මොන උකස් ණය වඩා වෙනස් වන්නේ මන්ද? ණය අරමුණ

පුරවැසියන් විශාල බහුතරයක් මිලදී ගැනීම දේපල බැංකු ණයක් සඳහා අදාළ වේ විට. මෙය පුදුම වීමට දෙයක් නොවේ. ඇත්තෙන්ම, තම තමන්ගේ නිවාස හැමෝම අවශ්ය නමුත් වසර සඳහා එය ඉතිරි කර ලබා ගැනීම සඳහා, බොහෝ නො එකඟ වේ. එනම් දෘඪ තීරණයක් ගැනීමට පෙර එම දර්ශන සහ වෙති ක්රම ගැන අහන්න කිරීමට වග බලා ගන්න විය යුතුය.

සිතා ගන්න? ණය හෝ උකස්? හා මෙහි උකස් ණය දේපල වලින් වෙනස් වන්නේ කුමක්ද යන ප්රශ්නය ද? විවිධ මෙම සංකල්පය, හෝ එක ම ද? අපි එකට තේරුම් ගැනීමට උත්සාහ කරමු.

මොන උකස් ණය වඩා වෙනස් වන්නේ මන්ද?

නිවසක් මිලදී ගැනීමට මුදල් ලබා ගැනීමට ක්රම කිහිපයක් ඇත:

• සම්භාව්ය ණය;
• උගස්
• පාරිභෝගික ණය.

පළමු බව මූලික දායකත්වය උපකල්පනය වසර 10 ක් දක්වා කාලයකට ලියාපදිංචි කරවා ගත හැක. මේ අවස්ථාවේ දී, ඔබ අනිවාර්යයෙන්ම ඔබගේ ආදායම තහවුරු කර ගැනීමට සහ නිල රැකියා පිළිබඳ තොරතුරු ලබා දිය යුතුය.

දෙවන අවස්ථාවේ දී, ඔබ අනිවාර්යයෙන්ම ආරක්ෂක තැන්පතුව අවශ්ය, එය සඳහා සහ මිලදී නිවාස ක්රියා කරනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙම නඩුවේ ණය කාලීන බොහෝ සෙයින් වැඩි වේ.

සාමාන්ය පාරිභෝගික ණය ගැනීම අඩු කරන විට ගෙවීමට අවශ්ය නොවේ, නමුත් එක් එක් බැංකු ලියාපදිංචි එහි ම අතිරේක කොන්දේසි වේ.

මේ ලිපියේ උකස් ණය මුදලක් අතර වෙනස තේරුම් ගැනීමට උත්සාහ කරනු ඇත. ඇත්තෙන්ම, මෙම නිෂ්පාදන දෙකම වෙනස් කොන්දේසි ඇති, නමුත් එහි වාසි සහ අවාසි ද පමණක් නොවේ.

ඇප

සමහර වෙලාවට මිනිස්සු ගැන උනන්දුවක් දක්වන තවත් ඉතා රසවත් ප්රශ්නය මෙය යි: "මොන උකස් සිට උකස් ගැන විවිධ වන්නේ ඇයි?". මෙම යෙදුම මගින් "උකස්" බොහෝ විට මුදල් කාලය තුළ ආපසු කරන බව සහතික ලෙස බැංකු අවශ්ය වන, ඇප තමාවම හඳුන්වා. "උකස් ණය" යන සංකල්පය - මෙම අදහස් ණය වර්ගය, අත්පත් කර දේපල සහතික යටතේ නිකුත් කළ හැකි. පාරිභාෂික ශබ්ද මාලාව සියුම් ගුණාංග සියලු ආකාර ඉතා ගිලී නොවේ නම්, අප මෙම කොන්දේසි දෙක එකම දෙයක් අදහස් බව නිර්භයව ප්රකාශ කරන්න පුළුවන්.

පළමුව, ණය උකස් අතර වෙනස (හෝ වෙනත් මූල්ය ආයතනයක් Sberbank) - සම පාර්ශව අනිවාර්ය ඉදිරියේ ඇත. උගසක් කටයුතු සම්පාදනය, බැදුම්කර තොරව, එය සිදු විය නොහැක්කකි. නිවාස ඇතුළු අතර සාම්ප්රදායික ණය, අතිරේක සහතික නොමැතිව ලබා ගත හැකිය.

ඉලක්කය දිශාව

ඊළඟට, අතර වෙනස නිවසක් ණය උගස් සිට - ණය අරමුණ. උකස් - පෙවීමක් ඉලක්ක කරගත් ණය. මෙම මුදල් වියදම් කිරීමට වෙන කිසිම දෙයක් කල නොහැකි වනු ඇත. තව ද, උකස් ම මත මුදල් හුවමාරු කිරීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය පාරිභෝගික අතින් මුදල් පැවැත්වීමට සහ අරමුදල් අවම වශයෙන් කොටසක් "පැත්තේ" වියදම් කිරීම සඳහා කිසිදු අවස්ථාවක් ඇති බව එවැනි ක්රමයක් නිර්මාණය කර ඇත.

ඇත්ත වශයෙන්ම, ඕනෑම ණය විශේෂයෙන් සංලක්ෂිත කළ හැක. ඔබ බොහෝ විට ලියන ඉල්ලීම දී ඇඟවුම් වඩා සල්ලි ගන්න දෙයක්. එහෙත් මේ අවස්ථාවේ දී අරමුදල් භාවිතා පාලනය දුර්වල වේ. ඒ නිසා කිසිම දෙයක්, උදාහරණයක් ලෙස, ණය, නිවාස, අලුත්වැඩියා කිරීමට යොදා ගන්නා ලද අරමුදල් කොටසක් හෝ නව ගෘහ භාණ්ඩ මිලදී ගැනීම සඳහා ලබා ගන්න. එය කළ හැකි හා අරමුණක් සහිත ණය නිකුත් කරන්නේ නැහැ. එවිට ඔබට මුදල් ගියේ වාර්තා කිරීම අවශ්ය වන්නේ නැහැ.

ණය මුදල හා කොන්දේසි

රියල් එස්ටේට් - මිල අධික මිලදී ගැනීම. ඔවුන්ගේ වැටුප් කොටසක් නොකර ගන්නා ලෙසද පාහේ කළ නොහැකි දෙයක් බේරා ගැනීමට. ඔබ මුදල් එකතු කරන තාක් කල් හුදෙක් අවප්රමානය. මෙම ප්රශ්නය බැංකු සඳහා අයදුම් කරන විට ඉතා වැදගත් වේ. ඔබ උකස් කරන විට පුද්ගලයෙකු අපේක්ෂා කළ හැකි කළ මුදල, ඇත්ත වශයෙන්, සාම්ප්රදායික ණය කොටසක් ලෙස නිකුත් කරන එක වඩා විශාල වනු ඇත. මෙම උකස් ණය වෙනස් දේ ලැයිස්තුව තවත් අයිතමය වේ. සාම්ප්රදායික ණය ලබා ගන්න වඩාත් පහසු වේ. එපමනක් නොව, එම මුදල කුඩා නම්, එය එකම එක විදේශ ගමන් බලපත්රය අවශ්ය ලැබී ඇත. සඳහා උගස් ඔබ ඔවුන්ගේ මූල්ය ආයතනයක් වන වගකීම් ඔප්පු කිරීමට පත්රිකා හා සිය වරක් ගොඩක් එකතු වනු ඇත.

තබා ඇති උකසට ණය වෙනස් දේ ලැයිස්තුවේ ඊළඟ අයිතමය - මෙම ණය කාලීන ද බවයි. සාමාන්ය මාධ්යයන්ගේ මිනිසෙක් හුදෙක් ඉක්මනින් විශාල මුදලක් ගෙවීමට නොහැකි වනු. එම නිසා, උකස් 25-30 වසර සඳහා සාදා ගත හැක. සාමාන්ය ණය කාලීන කලාතුරකින් දස අවුරුදු පර්යන්තය ඉක්මවා අවස්ථාවක.

පොලී අනුපාත හා අවදානම්

පොලී හා තමන් ෙවත ෙගවිය කරන ලද මුදල ෙකොපමණද - නිවාස සංකීර්ණයක සඳහා උකස් ණය වඩා වෙනස් තවත් වැදගත් කරුණක්. උගස් ණය කොටසක් ලෙස, ඔබ ෙවත ෙගවිය ක ඉතා අඩු ප්රතිශතයක් මත විශ්වාසය තැබිය හැකි. එය එවැනි සාධක නිසා වේ:

• තවදුරටත් ණය කාලීන;
• නුබුන්වත්කමේ ස්වභාවයෙන් අයින්වෙලා සමාන්යය ටෙස්ට්;
• විශිෂ්ට සම පාර්ශව;
• රක්ෂණ අත්යවශ්ය වැදගත් අවදානම්.

(නිවාස ඇතුළුව) සාම්ප්රදායික ණය සඳහා අයදුම් කරන විට, බැංකු ඇත්තටම හරියටම කොහෙද මුදල් වැය කර පමණක් නොව හොඳින් දන්නෙකු කරනු ලැබේ, නමුත් එය ඔවුන්ට ආපසු ලැබෙනු නිසැක විය නොහැක. ඒ නිසා, මේ අවස්ථාවේ දී පොලී අනුපාතය ඉහළ අගයක් ගනී.

සේවාදායකයාගේ සඳහා වෙනසක් ඇත. ඔහු උකස් ණය ගෙවීමට නොහැකි නම්, ඔහු හුදෙක් නැවත මිලදී නිවාස බැංකු දිය යුතු වේ. බොහෝ විට, කියා සහ සීමිත මූල්ය ආයතනයක්. සාම්ප්රදායික නොවන ණය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, පුද්ගලයෙකු ඔහුගේ සියලු දේපල අහිමි විය හැක. විට කැපී පෙනෙන ණය විශාල ප්රමාණයක් බැංකු ප්රධාන සහ ඒවායින් ලැබුණු දඬුවම් හා දඩ මුදල් නැවත ගෙවීම, නඩු වියදම් සහ අනෙකුත් ගෙවීම් ඉල්ලා ඇත. ඔබ එකට මේ සියල්ල ගණන් නම්, එම මුදල පුද්ගලයෙකු හුදෙක් බැංකු ගෙවීමට ප්රමාණවත් තරම් වත්කම් නොමැති බව එම ඉවත් විය හැක.

තවත් ඉතා වැදගත් වෙනසක් උගස් බැංකු ලබා ගත් අවස්ථාවේදී තමා වස්තුව, මෙන්ම ජීවිතය සහ වැඩ කිරීමට පාරිභෝගික හැකියාව ආරක්ෂා කිරීම සඳහා සම පාර්ශව අවශ්ය ඉඩ ඇති වේ. සෘජු ණය රක්ෂණ අනිවාර්ය නොවන අතර, බැංකුව විසින් ප්රකාශ කිරීමට අයිතියක් නැහැ. ඔබ රක්ෂණ නිකුත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, දේ පමණක් "දඬුවම්" හැක - පොලී අනුපාතය වැඩි කිරීමට ය.

බොන්න දෙන්නේ

(නිවාස ඇතුළුව) සාම්ප්රදායික ණය ගන්න බැංකුව විය පමණක් කළ නොහැක. බොහෝ මූල්ය සහ ණය දෙන ආයතන සහ ක්ෂුද්ර මූල්ය ආයතන විසින් එම සේවාවන් සපයනු ලැබේ. නමුත් උගස් සඳහා පමණක් බැංකුව වෙත යොමු විය යුතුයි. හා ඒ සියල්ලම, එම සේවාවන් ලබා දෙයි. ණය වාසිදායක කොන්දේසි ලබා ගැනීමට අපේක්ෂා කරන, විශේෂයෙන්ම නම්.

ප්රධාන පාරිභෝගික චෙක්පත් සිදු සමග සම්බන්ධ උකස් නිකුත් කිරීම බව නිසාය. කුඩා ණය දෙන ආයතන, බොහෝ විට සරල නොමැති බලගතු ආරක්ෂක සේවා, පමණක් හැකි මෙම ක්රියාවන් සිදු කරන්න.

මූලික දායකත්වය

ඊළඟට, උගස් ණය මුදලක් අතර වෙනස - මූලික ගෙවීම් සහ එහි විශාලත්වය ඉදිරියේ. අඩු ගෙවීමක් පාරිභෝගික ණය සඳහා අයදුම් කරන අවස්ථාවේ බොහෝ විට සියල්ල අවශ්ය නොවේ, හෝ එය ඉතා කුඩා වේ.

උගසක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පමණක් සැලසුම් වියදම් කොටසක් ආවරණය වන පරිදි යම් මුදලක් අවශ්ය වේ. ඉහළ පහළ අනුපාතය ලියාපදිංචි ලබා ගත හැකි, මෙම ගාස්තුව.

වඩා හොඳ වන්නේ ඇයි?

නිවසක් පිළිබඳ උකස් ණය මුදලක් අතර වෙනස ද යන ප්රශ්නය ගවේෂණය, බොහෝ මිනිසුන් තමන් තුළ, සහ තවත්, "එසේ නම්, එම මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා වඩාත්ම වාසිදායක වන්නේ ඇයි?". තනි පිළිතුරු මෙහි දී කළ හැකි පවතී. ඒ සියල්ල නිශ්චිත තත්ත්වය මත රඳා පවතී.

උකස් බව මෙම අවස්ථාවට ප්රයෝජනවත් වනු ඇත:

• ඔබ වට්ටමක් වැඩසටහන සහභාගි විය හැකිය.
• ඔබ මේ වන විටත් කුඩා දරුවන් හෝ ඔබ, නුදුරු අනාගතයේ දී ඒවා ලබා ගැනීමට සැලසුම් කර කරන්න. යන කරුණ, සුළු දරුවන් ඉදිරිපිට, පවා සම පාර්ශවයන් අහිමි ඔබ වැඩි ජීවන අවකාශය සැපයීමට අවශ්ය කරන බවයි.
• ඔබේ මූල්ය අවස්ථාවන් ස්ථාවර වන අතර ඔබ දිගු කාලීන මාසික ගෙවීම් "අදින්න" බව තහවුරු වේ.

ඔබ සාපේක්ෂ කුඩා ප්රමාණයක් අවශ්ය වන අතර ඔබ දැනටමත් උකස් ණය සමග සන්නිවේදනය කිරීමට, නිවාස පිරිවැයෙන් 60-70% නම් තේරුමක් නැත. එය ගෙවීමට හැකි ඉක්මනින් සාම්ප්රදායික ණය ගැනීමට වඩා ලාභදායී වේ.

පසුව තවත් දෙයක් තියෙනවා: තබා ඇති උකසට මිලදී ගත් නිවාස බැංකුව (ණය පූර්ණ ආපසු ගෙවීමේ තුරු) හිමිකරු, සහ සෘජු ණය බවට මෙය පත් වූ විට - එය ඔබගේ දේපලක්. අනපේක්ෂිත සිදු වන අතර ඔබ විසින් ණය ගෙවීමට නොහැකි නම්, එසේ නම් තබා ඇති උකසට නිවාස අලෙවි බැංකු, ණය වනු ඇත - ඔබ හා ඔවුන්ගේ ම කොන්දේසි මත. ඒ නිසා ඔබ බැංකුව ගෙවීමට හා මිල අඩු නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා විශාල අමතර මුදලක් උදව් විය හැක.