උකස් - ගිවිසුම තුළ සකස් වන ලියාපදිංචි ආරක්ෂාව,

උකස් ණය සඳහා නිශ්චල දේපල ස්වරූපයෙන් සම පාර්ශව ලක්ෂණ වේ. එය මුදල් ණය වෙනුවට විශාල මුදල - ගනුදෙනුව මෙම වර්ගයේ නිශ්චල දේපල සඳහා ණය නිසා, විශේෂ ලේඛනය විසින් නිල තහවුරු කිරීමක් අවශ්ය වේ. මීට අමතරව, විශේෂිත පොරොන්දුව, මිලදී ගත් නිවස, නිවාස හෝ වෙනත් නිවාස විසින් ඉටු කරන ලද කාර්යභාරය ගැන ප්රශ්නයක් නැත.

මේ සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, රුසියානු බැංකු උකස් ගිවිසුම සමග උගසක් ලියාපදිංචි හඳුන්වා දී ඇත.

උකස් කුමක්ද

උගස - බව ආරක්ෂක ණය දෙන්නා හා ණය අතර සම්බන්ධතාවය පාලනය වේ.

ඇයට ස්තුති, හිමිකරු හිමිකම් දෙකක් හිමිකරු බවට පත්:

1. එහි පැවැත්ම සඳහා තව දුරටත් සාක්ෂි ලබා තොරව උකස් මූල්ය වගකීම් ඉටු කිරීමට ඇති අයිතිය.
2. දේපල, භාවිතා කිරීමේ අයිතිය ඇප ලෙස තබා ඇති උකසට යටතේ නිකුත් කර ඇත.

: වඩාත් නිශ්චිතව උගස් වන අතර එය උකස් කොන්ත්රාත්තුව වෙනස් ආකාරය, එය පහත වගුව අනුව හැකි දේ නිර්වචනය

දළ විශ්ලේෂණය

උගස - ණය ආරක්ෂාව, එම ණය දෙන්නාට ණය සියලු වගකීම් සම්පූර්ණ මුදල වූ පසු පමණක් කල් ඉකුත් වන. එය කල් ඉකුත් වී නැත, අයිතිවාසිකම් දරන්නා අතර, බැංකුව-පොරොන්දුව නැවත හෝ වෙනත් මූල්ය සහ ණය දෙන ආයතන තබා ඇති උකසට අලෙවි විය හැක. ඇත්ත වශයෙන්ම, ණය පෞද්ගලික කැමැත්ත නම් පමණි. කෙසේ වෙතත්, මෙම කිසිදු සැලකිය යුතු බලපෑමක් ම ආරක්ෂක පිරිනැමිය නැත: මේ උකස් කොන්දේසි තබා ඇති උකසට ගිවිසුම කොන්දේසි මෙන්ම, නොවෙනස්ව ඇත.

රුසියානු ණය දීමේ පුරුදු මෙම කඩදාසි අනිවාර්ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා ලබා දෙන්නේ නැත. විශාල බැංකු, උදාහරණයක් ලෙස, එය උකස් අත්සන් කිරීමට ණය ඉටුකිරීමට අවශ්ය, ඔවුන්ගේ සංචිත මූල්ය වත්කම් පැනවීම නිසා, එනම්, ඔවුන් තමා සඳහා යම් යම් සැලකිය යුතු මුදලක් අහිමි අවදානමක් නොවන මෙලෙස සලකා නැහැ. නමුත් වැනි විශාල සහභාගී නොවන ණය හා මූල්ය වෙලඳපොලවල්, ආරක්ෂා කිරීම සඳහා උගසක් ලියාපදිංචි උදක්ම ඉල්ලා සිටිමු.

උගසක් වැදගත් අංගයක් ප්රමුඛත්වය එහි පද උකස් කොන්ත්රාත්තුව අභිබවා බව ය. එය නොවන අනුකූල වීම සඳහා තබා ඇති උකසට විධිවිධාන යටතේ වගකීම් ඉටු කරන බව හැරෙනවා.

කොන්ත්රාත් උකස් ණය - එය මෙම ගනුදෙනුව ප්රධාන ලියවිල්ල වන අතර, එය උකස් සහ උගස සහතික වනු ඇත - මේ ඔහුගේ සහතිකයක් වේ. මුල් උකස් ණය ලබා දුන් බැංකුව සමඟ තැන්පත් විය යුතුය, ණය ද නොතාරිස් සහතික කළ පිටපතක් ලබා.

උකස් - බැංකුවේ මූල්ය ආයතනයක් ණය ලිඛිත අවසරයකින් තොරව තෙවන පාර්ශවයක් සඳහා එය මාරු කිරීමට ඉඩ දෙන්නේ නැහැ කරන ආරක්ෂක නාමික සාමාජිකත්වය වේ.

තබා ඇති උකසට සාරය

උකස් - දේපොල වෙලඳපොලවල් හා සුරැකුම් අතර සම්බන්ධයක්. ඒ අතරට උකස් ප්රති මූල්ය, එනම්, උකස් නය විකුණා හෝ උකස් තබා ගත හැකි වේ. උකස් ආයතනය නිසැකව ම, ණය සුරැකුම්පත් වෙළෙඳපොළ සංවර්ධනය ප්රගතිය, ඉන් අදහස් වන්නේ, මෑතකදී හඳුන්වා දෙන ලදී. මේ අනුව, බැංකු අලෙවි කිරීමට හැකි වනු ඇත ණය මෙසේ ම දීර්ඝ කාලීන ණය සඳහා අති විශාල මූල්ය සම්පත් රාමුව ඇති කිරීම, ද්විතීයික වෙළෙඳපොළ තුළ.

තබා ඇති උකසට ඉදිකිරීම් හා සූදානම් කරන ලද නිවාස යටතේ වඩාත් වැදගත් බැංකු දැවැන්ත ණය වේ. දීර්ඝ කාලීන නිවාස ණය තැන්පතුකරුවන්ගේ තැන්පතු සහ ෙවනත් ගිණුම් මත පමණක් පදනම් වූවක් විය නොහැක. පුද්ගලික දේපල ඉදිකිරීම් සහ මිලදී ගැනීම සඳහා දැවැන්ත සහ දිගු කාලීන ණය මෙන්ම කොටස් වෙළෙඳපොළ තුළ ප්රති මූල්ය අවස්ථාවන් අවශ්ය වේ. ලෝක මූල්ය ඉතිහාසය උගස් තොරව නිවාස ණය වෙළෙඳපොළ සාමාන්ය වර්ධන නොහැකියාව බව ඔප්පු වී ඇත.

උගසක් නිකුත් කිරීම සඳහා කොන්දේසි

මෙම සුරැකුම් නිකුත් කොන්දේසි තුනක් යටත් කළ හැකි ය:

• ප්රධාන වගකීමක් - මුදල්,
• තබා ඇති උකසට කොන්ත්රාත්තුව අවසානයේ දී එය මත ණය ප්රමාණය, හෝ එය තීරණය කිරීම සඳහා හැකි වනු ඇත විසින් නිර්ණායක ඇතුළත් ය;
• තබා ඇති උකසට ගිවිසුම තුළ උකස් ගැටලුව මත, වර්තමාන අයිතමය විය යුතුය.

මෙම උකස් හෝ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව බලරහිත බවට බව ඉන් අදහස් කරන්නේ නැහැ. ඔවුන් දෙදෙනාම වලංගු දිගටම. නමුත් අපි මතක තබා ගත යුතු බඩු උකසට තබා ඇති - සම පාර්ශව විසින් සපයා ගනු ලබන ආරක්ෂක බැඳීම් වේ. දරන්නාට විෂය උකස් ණය අයකර ගැනීමට ෙහෝ වෙනුවට උකස් හෝ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව පදනම මත වඩා, උකසට තබා ඇත්තේ ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව කාර්ය සාධන ලබාගත හැකිය. තබා ඇති උකසට එක් අංගයක් අමතරව සුරැකුම්පත් අනිවාර්ය රාජ්ය ලියාපදිංචි වෙත යොමු කළ යුතුය.

ලිපි ලේඛන mortgagor නිකුත් කර ඇත්තේ. උකස් - පොරොන්දුව කොන්ත්රාත්තුවක්, තනි පිටපතක් දී ප්රකාශයට පත් කරන, සම්මත ආකෘති විශේෂ ආකෘති පත්රය මත ලිවීම, දී. උගසක් රාජ්ය ලියාපදිංචි මෙම ආරක්ෂණ බලරහිත වන තොරව සුවිශේෂී ලියාපදිංචි අංකය සහ මාධ්ය, ඉදිරියේ කිරීමයි.

වස්තු කාණ්ඩ

උකස් - ආරක්ෂක සම පාර්ශව සඳහා පහත සඳහන් කාණ්ඩ වස්තූන් විය හැකියි වේ:

• මහල් නිවාස, නිවාස සහ එම ෙකොටස්;
• නිම නොකළ වස්තූන්;
• ඉඩම;
• ගරාජ, උද්යාන නිවාස, පාරිභෝගික කටයුතු සඳහා නිවාසවලට සහ අනෙකුත් ගොඩනැගිලි,
• මිරිදිය යාත්රා, නැව්, ගුවන් යානා, අභ්යවකාශ වස්තූන්.

ගිවිසුම වැනි නිශ්චිත ගුණ සමග නිශ්චල වස්තුවක් නම් BS, ක්රියාත්මක කළ නොහැකි ය:

• ඉඩම;
• තනි සහ බෙදිය දේපල සංකීර්ණ ලෙස ව්යාපාර;
• ලී, ආදිය

ලෙස වස්තුවක් තබා ඇති උකසට එකඟ බදු දීමට අයිතිය ලබා දිය හැක.

සුරැකුම් වෙළෙඳපොළ මත උකස් කුමක්ද

උකස් - ණය සඳහා විශ්වාසනීය සැපයුමක්. අමතර මූල්ය වැඩි කිරීමට උගස් කළඹ හිමි සමාගම, එහි ම බැඳුම්කර නිෂ්පාදනය ආරම්භ කිරීමට ඇති අයිතිය තිබිය යුතුය. ඔවුන්ට නැවත ගෙවීම බැඳුම්කර නිකුත් සමාගම සතු උගස් මත පොලී ගෙවීමට නියමිතය.

උකස් සුරැකුම් වෙළෙඳපොළ - යම් යම් අවශ්යතාවයන් සපුරාලිය හැකි ලේඛනය. විශේෂයෙන්, ප්රායෝගික, එනම්, කඩදාසි මත, ඇතැම් තොරතුරු ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය කළ යුතු කළ යුතු ය. ඔවුන් සියලු නොව ඉදිරියේ ස්වයංක්රීයව එහි අගය අවලංගු.

වූ උකස් ව්යවස්ථාපිත භාණ්ඩ සහ දත්ත අමතරව pledgee සහ pledgor විසින් නම් කරන ලද එම තොරතුරු ඉදිරිපත් කළ හැක. උදාහරණයක් ලෙස, එය මීළඟ ගෙවීම මුදල් ගෙවීම ප්රමාද කිරීමේ සිද්ධිය සම්බන්ධයෙන් ණය සඳහා අදාළ යම් සම්බාධක, හෝ සමහර උසස් විශේෂාංග විය හැක, පොරොන්දු වූ දේපළ පවත්වා ගැනීමට අපේක්ෂා කෙරේ. බැංකුව ස්වාධීනව, ණයගැතියා සහභාගීත්වයෙන් තොරව, මෙම අමතර කොන්දේසි ක්රියාත්මක කිරීමට අයිතියක් තිබෙනවා.

උගසක් මාරු හා එහි නීතිමය ප්රතිවිපාක

නීති අර්ථයකින් උකස් මාරු අදියර දෙකකට වෙන් කර ඇත:

• පැවරුම්කරු (හෝ ඕනෑම තෙවන පාර්ශවයක) පක්ෂව ලියාපදිංචි සහතික කිරීමක්;
• මුල් සැබෑ මාරු.

Endorser (ආරක්ෂක වෙයි තැනැත්තා) ඇත්ත ඇති උකස් මාරු සඳහා ණයගැතියා කිරීමට ලිඛිත දැනුම්දීමක් සැපයීමට අවශ්ය වේ. බලන්න ලැබීමෙන් පසු, එම endorser මෙම mortgagee උකස් සහ සත්කාරක කොන්ත්රාත්තුව සියලු හිමිකම් අයිතිකරු බවට පත් වෙයි. මෙම endorser මෙම ලබා දී ඇති ආරක්ෂක අඩංගු තොරතුරු විශ්වසනීයත්වය සඳහා ඔවුන් වගකිව යුතු ය. මීට අමතරව, උකස් මාරු ගිවිසුමක් යටතේ ණයගැති සියලු වගකීම් කම්කරුවන්ද කිරීමට endorser විසින් තහවුරු වේ. මාරු කඩදාසි mortgagor පසු ඕනෑම රාජකාරි සඳහා ණයගැතියා විසින් අසමත් වීම සඳහා endorser කිරීමට සියලු වගකීම් අත්හරිනු.

කෙසේ වෙතත්, "උකස්" නීතිය තුළ වගන්තියක් වගකීම් කොන්දේසි තනතුරු සඳහා සපයයි. මේ අනුව, විකුණුම්කරුවන්ගේ උකස් ඔවුන්ගේ ආයෝජන ඔබේ ම සුවපහසුව සහ ආරක්ෂාව වැඩි කරයි.

උකස් භාවිතා ප්රති මූල්ය

"උකස්" නීතිය උපකාරයෙන් උකස් ණය ප්රති මූල්ය සිදු කිරීමට ක්රම කිහිපයක් සපයයි:

• තබා ඇති උකසට විකිණීම;
• සිය පොරොන්දුව
• එහි ප්රති මිලදී සඳහා අනිවාර්ය කොන්දේසියක් සමග මෙම ලියවිල්ල විකිණීම;
• උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් නිකුතුවක්.

මේ කාරණය සම්බන්ධයෙන් ඉතා වැදගත් nuance මෙම යෙදවිය යුතු උකස් පමණක් ණය මත ණයගැති විසින් සියලු වගකීම් කාර්ය සාධනය විය හැකි බව ය.

උකස් පිටුබලය සහිත සුරැකුම්පත් වල වාසි සහ අවාසි

හා උකස් බැඳුම්කර නිකුත් කිරීම ඇති වාසි සහතික වේ:

• උකස් ණය හි විෂය පථය පුළුල් කිරීමට මූල්ය සම්පත් උකස් වෙළෙඳපොළ ලබා ගැනීම;
• ආයෝජකයින් ඉහල ආදායම් සහ ඇපකර සමග සුරැකුම් ලැබේ.

හිමිකරු උකස් බැඳුම්කර සහ සහතික අවාසිය ණයගැති විසින් නියමිත දිනට පෙර ණය මුදල ගෙවීම හැකියාව ඇත. නැවත පැමිණීමට ඉහළ අවදානමක් හමුවේ අගය කරන උකස් සුරැකුම් හිමිකරු පොලී ස්වරූපයෙන් දිගු කාලීන ප්රතිලාභ අහිමි වනු ඇති ප්රතිඵලය සමග, සහතිකය.