පොදු දේපල

පොදු දේපලක් යනු තනි ද්රව්යමය වස්තුවක් සහ විෂයයන් ගණනාවක්. එනම්, එම දේපල එකම පුද්ගලයෙකුට අයත් පුද්ගලයන් කිහිප දෙනෙකු විසින් අයිති බවය. පොදු දේපල සම්බන්ධතා සැබැවින්ම ඕනෑම ආයතනයකට නීත්යානුකූල වේ. නිදසුනක් ලෙස එය නෛතික හා ශාරීරික පුද්ගලයන් විය හැකිය, නගර සහ රාජ්ය ව්යුහයන් විය හැකිය. අයිතියේ අයිතිය අනුව, පොදු දේපල හිමි පුද්ගලයන්ට , ඔවුන්ගේ අරමුණු හා අභිප්රායයන් අනුව ඔවුන්ගේ දේපළ අත්පත් කර ගැනීම, ලාභ උපයෝජනය කිරීම, ඔවුන්ගේ දේපළ ප්රයෝජනයට ගැනීම. කෙසේ වෙතත්, මෙහි සමහර ඖෂධ. පොදු හිමිකාරිත්වය උපකල්පනය කරන්නේ එහි අයිතිකරුවන් ඒකාබද්ධව ඔවුන්ට ලබාදී ඇති බලය ක්රියාත්මක කරන බවයි.

නිගමනය අවසන් කරමු. පොදු දේපල හිමිකම අලුත් දේපලක් නොවේ. එක් වස්තුවක් සහ බොහෝ ආයතන පවතින අවස්ථා පාලනය වන නීති පවතින දේපල අයිතිය මත පදනම් වේ. ඒකාබද්ධ දේපල හිමිකරුවෙකුගේ අයිතිවාසිකම් හා අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා අදාළ නීති අවශ්ය වේ.

පොදු දේපල විවිධ වර්ග තිබේ. විශේෂයෙන්ම, එය:

• කොටස්, තීරණය කිරීම ඇතුළත් දේපළ. මෙම නඩුවේ නීති නිශ්චිත විධිවිධානයන් හි නිශ්චිත කොටස් වල බහුලත්වයට අයත් පොදු දේපලවලට අදාලව ඇති සබඳතා නියාමනය කිරීමයි. මෙම වර්ගයේ දේපළ සාමාන්යයෙන් මතු වන්නේ කුමන කරුණු පදනම් කරගෙනද ? බොහෝවිට මේවා විවිධ සිවිල් නීතියේ ගනුදෙනුවකි. නිදසුනක් වශයෙන්, මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම, බෙදිය නොහැකි දෙය කිරීම කළ නොහැකි ආර්ථික අරමුණු, උරුමය, බෙදිය නොහැකි දෙයකි. පොදු දේපලෙහි ව්යුහය ද ඇතුළත් වන අතර, සූරාකෑමේ ආදායම්, නිමැවුම් හා අනෙකුත් පලතුරු, සහභාගිවන්නන් සතු දේපළ අයත් වේ. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඒවායේ කොටස්වල ප්රමාණය අනුව ඒවා බෙදා හරින අතර, ගිවිසුමෙහි බෙදීමේ තවත් මූලයක් නියම කර ඇත. නෛතික ආයතන මෙන්ම නාගරික ආයතන සඳහා හිමිකම් අයිතිය පමණක් අයිතිය ලැබිය හැකි බව සඳහන් කිරීම වටී.
• ඒකාබද්ධ පොදු හිමිකාරිත්වය මගින් එක් වස්තුවක් මෙන්ම බොහෝ ආයතනද පවතින නමුත් හ්භාගීවනනගේ කොටස් අර්ථ දක්වා නැත. හවුල් දේපල සන්තකයේ ඇතිවන සම්බන්ධතා නියාමනය කිරීමට නීතියට කැඳවනු ලැබේ. සම අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ දේපල අහිමි කළ හැකි අතර ඒවායේ අරමුණු සහ අභිප්රායයන් අනුව ඒවා භාවිතා කරති. ඒ සමග ම, සියළුම පාර්ශවයන්ගේ කැමැත්ත සමග, දේපල භාවිතය එකට සිදුවිය යුතුය. පොදු හවුල් දේපොළවල අයිතිය අනුව එක් එක් පාර්ශවකරුවෙකු ගිවිසුමේ අන්යාකාරයකින් නියම කර නොමැති නම් පොදු දෙයක් සම්බන්ධයෙන් ගනුදෙනු සිදු කළ හැකි බවය. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, වෙනත් පුද්ගලයන්ගේ කැමැත්තකින් තොරව අවසන් වූ අයිතිකරුගේ ගිවිසුම, වලංගු නොවන බව පිළිගත හැකිය. දේපල බෙදීම ක්රියාත්මක කිරීමට සැලසුම් කර තිබේ නම්, එක් එක් සහභාගිකරුවාගේ කොටස තීරණය කිරීම අවශ්ය වේ. ගිවිසුම වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, දේපළ සමාන කොටස් වලට බෙදී ඇත. පොදු දේපොළ හා පොදු ඉඩම් අයිතිය සිවිල් වැසියන්ට ලබා ගත හැකි බව සැලකිය යුතුය. විවිධ හේතු නිසා පොදු හවුල් දේපලක් පෙනෙන්නට තිබේ. නිදසුනක් වශයෙන්, මෙම භාර්යාවගේ දේපල, නිවසේ ඒකාබද්ධ ගොඩනැඟිලි, උරුමය සහ තවත් බොහෝ දේ වේ.

පොදු අයිතිවාසිකම් මගින් සියළු සහභාගිවන්නන්ගේ ක්රියාකාරිත්වය අනුකූල වේ. සියලු පාර්ශ්වයන්ගේ අයිතිවාසිකම් හා අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම සඳහා අදාල නීතිමය නියමයන් අවශ්ය වේ. පොදු දේපල සන්තකයේ දී එක් එක් සහභාගිවන්නාට කිසියම් ප්රතිලාභයක් ලැබෙනු ඇතැයි උපකල්පනය කරයි. ඒ සමඟම, දේපළ විකුණා දැමීම , ගිවිසුමට සහභාගී වන සියලු දෙනාගේ පොදු අරමුණු සපුරාලන ආකාරයෙන් සිදු විය යුතුය.