නාමික ගිණුමක් යනු කුමක්ද? පත් කිරීමේ හා නාමික බැංකු ගිණුමක් විවෘත

01.07.2014 මත රුසියානුවන් ඥාතීන් සමග ඒකාබද්ධ ගිණුම් විවෘත කිරීමට අවසර දෙන ලදී මත, සිවිල් සංග්රහයේ සංශෝධන. කාරනය මත, සේවා ද අනාගත බලාපොරොත්තු හා සේවා කොන්දේසි, ඔබ හට මෙම ලිපිය සිට ඉගෙන ගනු ඇත.

සහ සපුරාලිය

නාමික ගිණුමක් හඳුන්වා දුන් පළමු උත්සාහය 2007 දී සිදු කරන ලදී. එවිට ක්රියාකාරීව උකස් වෙළෙඳපොළ සංවර්ධනය. වෙනත් රටවල, නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු 80% ක් escrow ගිණුම් භාවිතය සමග සිදු වෙනවා. හඳුන්වා දුන් මූලික අදහස දේපල නියෝජිතයන් සේවය කරන අතරමැදියන්, සමග ගනුදෙනු අවදානම අඩු විය.

නීතිය වෙනස්කම් 2014 දී පෙනී සිටියේය. දැන්, පුරවැසියන් නව සේවාවන් දෙකක් වාසිය ලබා ගැනීමට හැකි වනු ඇත. විවෘත අපේක්ෂක ගිණුම සහ ප්රතිලාභී අයත් අරමුදල් ගනුදෙනු කරන්න. හෝ ගනුදෙනු අතරමැදියන් සේවය (එස්ෙකෝරු) භාවිතා කරන්න.

හදවත

නාමික - ගිණුමක් බැංකු කොටුවක්, ප්රතිලාභී මාර්ගයෙන් සමග ගනුදෙනු සිදු කිරීමට තුන්වන පාර්ශවයක් විවෘත වේ. සේවා කොන්ත්රාත්තුව ප්රතිලාභී සහභාගීත්වයෙන් තොරව අවසන් විය හැක. Sberbank නාමික ගිණුමක් බහු ප්රතිලාභීන් සඳහා විවෘත වේ නම්, ණය දෙන ආයතනය එසේ කොන්ත්රාත්තුව සඳහන් මිස සැලකිල්ලට විශේෂ භාණ්ඩ සන්දර්භය තුළ එම එක් එක් අවශ්යතා ගත යුතුය.

ගිවිසුම ලබා ගත හැකි සම්පත් හා ගිණුම් විවෘත කරන පුද්ගලයා සහභාගීත්වය සහ ප්රතිලාභී ගැන තොරතුරු ලබා ගැනීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය අක්ෂර වින්යාසය භාවිතා කළ යුතුය. මෙම කොන්ත්රාත්තුව සඳහා සහ අරමුදල් පිටියේ භාවිතය පාලනය කිරීම සඳහා එම බැංකුවේ බදු වලට පවරා ඇති විය හැක. මෙහෙයුම් අත්හිටුවීම, ගිණුම් හිමියාට බැඳීම් සඳහා මුදල් අත් අඩංගුවට ගැනීම සහ ආපසු හැරීමක් අවසර නැත. ප්රතිලාභී පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී මෙම අධිකරණය අනුමැතිය අවශ්ය වනු ඇත.

නාමික බැංකු ගිණුමක් වාණිජ සංවිධානය විවෘත කරයි නම්, එය එවිට 40702. තුළ ඇත, ශ්රී ලංකා මහ බැංකුව № 385-P වන රෙගුලාසි අනුව, එම ආයතනය බදු වෙත තොරතුරු සම්ප්රේෂණය කිරීමට බැඳී සිටියි. අයදුම්පත් පුද්ගලයෙකු විසින් ඉදිරිපත් නම්, එසේ නම් සියලු රථවාහන "තැන්පතු රක්ෂණ මත" ෆෙඩරල් නීති මගින් ආවරණය වන 40802 ලිපිය, මත දර්ශනය වනු ඇත. බැංකුවේ බදු - escrow ජනාවාසය නිරීක්ෂණයට - නීතිය මගින් අවශ්ය නොවේ, ඒ කියන්නේ කොන්ත්රාත්තුව මගින් පාලනය වනු ඇත.

එස්ෙකෝරු

බැංකුව ගිවිසුම් මගින් පනවා ඇති පදනම මත ප්රතිලාභ ලබන ඔවුන් මාරු කිරීම සඳහා හිමිකරු (තැන්පත්කරුවන්ට) ලැබුණු අරමුදල් ගිණුම් සඳහා විශේෂ ගිණුමක් විවෘත කරයි. ත්යාග එය ලියවිල්ල තුල ලබා නොදෙන්නේ නම්, සෛල සඳහා අරමුදල් චෝදනා කළ නොහැකි එස්ෙකෝරු. එම ගිණුම් බැංකුවේ සාමාන්ය ප්රතිපාදන මගින් පාලනය වේ.

මෙම escrow තැන්පත්කරුවන්ට අනෙක් අරමුදල් සඳහා ප්රවේශය, කොන්ත්රාත් හි නිශ්චිතව දක්වා ඇති පමාණයන් හැර, එය තැකීමක් වේ. පක්ෂ පමණක් පෙනුම සඳහන් කොන්දේසි කිරීම සඳහා මුදල් භාවිතා කළ හැකිය. නමුත් ඔවුන් හදාගන්න බව මුද්රණය ඉන්වොයිස් අවශ්ය කිරීමේ අයිතිය, සහ වෙනත් තොරතුරු බැංකුව හොර රහසේ. ගිණුමක් කොන්ත්රාත් කාලය අවසානයේ දී වසා කළ යුතු ය. මෙම නඩුවේ පක්ෂ එක් ලිඛිත ඉල්ලීමක් බලපෑමක් නැත.

නාමික ගිණුමක් ප්රතිලාභී මාර්ගයෙන් සමග ගනුදෙනු සිදු කිරීම සඳහා නීතිඥ කොමිසමේ නියෝජිත, නියෝජිත, කැමැත්ත කරු විවෘත කළ හැක. ගිවිසුම මුදල් භාවිතය පිළිබඳ තොරතුරු ලබා ගැනීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය නිර්දේශ. මෙම escrow ප්රධානතම ලක්ෂණය එය අරමුදල් සමුච්චය කර ගැනීමට විවෘත නොමැත, වගකීම් ඉටු කිරීමට බව ය. සාමාන්යයෙන්, දේපල ගනුදෙනු. මෙම ණය යෝජනා ක්රමය පහත සඳහන් පරිදි වේ: ගැණුම්කරු නිවාස escrow විවෘත හා එය එක්තරා තබයි. ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ මත විකුණුම්කරු අන්සතු තහවුරු ප්රදානය ලේඛන පසු මුදල් ලැබෙනවා.

ගමනාන්ත

යුරෝපය තුළ දී, පක්ෂ, වෙළෙඳපොළ සහභාගිවන්නන් අතර විසඳුමක් සඳහා භාවිතා නාමික ගිණුමක් මුහුදු ප්රවාහන, මෙන්ම ඉදිකිරීම්. එය ඔබ ඉක්මනින් ලබා ගැනීමට ඉඩ බැංකු ඇපකරයක් වාසිදායක කොන්දේසි මත. මෙම සේවාව ද ක්රියාකාරීව ඔවුන්ගේ වැඩ කටයුතු නීතිඥ සහ පසිද්ධ භාවිතා කර ඇත. සමඟ අමුත්තන් ගබඩා, විකුණුම්කරුවන්ගේ විසින් භාණ්ඩ ගෙවීම් සහතික කිරීම සඳහා එය භාවිතා කරන්න. යම් යම් කොන්දේසි පැවැත්ම ගම්ය ඕනෑම ගනුදෙනුවක්, එම ගිණුම් සමග සිදු කළ හැක. අමතර පාලනය කිරීම සඳහා අවශ්යතාවක් තිබෙනවා, විශේෂයෙන්ම නම්.

විකල්ප ක්රමයක්

පෞද්ගලික කටයුතු සඳහා නව ගිණුම් භාවිතා කළ හැක. උදාහරණයක් ලෙස, සේවාදායකයා තවත් නගරයේ ජීවත් වන සහෝදර අන්තර්ගත මත නම්, ඔබ සෛල බැංකුව විවෘත සහ අරමුදල් වියදම් පාලනය කළ හැකිය. එය අරමුදල් කරන පුද්ගලයා - ලේඛන ඥාතියෙකු නම, නමුත් ප්රතිලාභී දී නඩු පවරා ගත යුතු ය. බැංකු සහතික ප්රවේශ ප්රතිලාභී පමණි. වෙනත් සීමා කිරීම් කොන්ත්රාත්තුව තුළ නියම කර ගත හැක. උදාහරණයක් ලෙස, මුදල් උපයෝගිතා ගෙවීම්, හා මුදල් ඉල්ලා අස්කර ගැනීම සඳහා පමණක් භාවිතා කළ යුතු බව නියම කිරීමට - තහනම්.

ක්රියාත්මක ගැටලු

ලෝකයේ ප්රායෝගිකව පුළුල් ලෙස ඒකාබද්ධ ගිණුම් භාවිතා, නමුත් රුසියානුවන් මෙම ගනුදෙනුව අරමුණ ගැන ප්රශ්න ගොඩක් ඇති. මේ දක්වා, සැබෑ සගයන් escrow ණය සහ තැන්පතු කොටුව වේ. නමුත්, මෙම සේවා , ණය දෙන ආයතන සැම විටම එය එසේ නොවේ ලබා දෙයි.

විශේෂඥ ප්රශ්න ගොඩක් මතු කරයි. උදාහරණයක් ලෙස, බැංකු බලපත්රය ඉල්ලා අස්කර නම්, ණය හිමියා බවට පත් කරන ලද නියෝජිතයා? බොහෝ දුරට ඉඩ, එය රක්ෂණ සමාගම තීරණය කිරීම සඳහා හෝ අධිකරණය හරහා ක්රියා කිරීමට සිදු වනු ඇත. නමුත් මෙම වන්දි පටිපාටි සඳහා පැහැදිලිව ව්යවස්ථාදායක මට්ටමින් විධිමත් කළ යුතුය.

කසකස්තානය සහ කිර්ගිස්තානය බැංකු දිගු සිය පාරිභෝගිකයන් වෙත මැදිහත්වීම සේවය කිරීම සඳහා ඉදිරිපත් කර ඇත. අපේක්ෂක ගිණුමක් අතර එහි නඩත්තු විවෘත මිල අධික වේ. ආයතනය හා අරමුණු මත පදනම්ව, වියදම 1 සිට 10 දහසක් දක්වා පරාසයක හැක. රූබල්. කසකස්තානය, නය ලිපියක් සොයා සඳහා තුන් ගුණයක් තරම් ගෙවන්න වෙනවා. නීතිය හඳුන්වා මහ බැංකු රෙගුලාසිවලට සහයෝගය නොවීම නිසා රුසියානු බැංකු දීර්ඝ escrow පාරිභෝගිකයන් වෙත කිසිම හදිසියක් වේ.

රක්ෂණ වන්දි

සියලු බැංකු තැන්පතු රුසියානුවන් රාජ්යය විසින් ආරක්ෂා කළා. ගිණුම වෙත මාරු කර යවා ඇති පවා රක්ෂිතයා වැටුප්,. බැංකුව හිමියන් ප්ලාස්ටික් බංකොලොත් නඩුවේ ණය දෙන ආයතනය බලපත්රය ඉල්ලා අස්කර ඇත පසු techenie14 දින තුළ වන්දි ලබාගත යුතුය.

වන්දි මුදල් ගණනය තැන්පතු මත නිසා සියලු පොලී ඇතුළත් වේ. එහෙත් එක් අයෙකු උපරිම මුදල රූබල් මිලියන 1.4 සීමා වේ. (2015) පාරිභෝගික තැන්පතු කිහිපයක් එක් බැංකු, විවිධ අතු, විවෘත නම් රක්ෂිතයා අවස්ථාවට සියලු ගිණුම් පිළිබඳ සැලකිල්ලට අරමුදල් කරන ලද මුළු මුදල ෙකොපමණද ගන්නා විට උදාහරණයක් ලෙස, ඒ, වේ. විදේශ මුදල් තැන්පතු මත ප්රතිපූර්ණය කිරීම ශ්රී ලංකා මහ බැංකුවේ විනිමය අනුපාතය දී රූබල් ගෙවනු ඇත. එය සම්මත පටිපාටිය වගේ.

ඒකාබද්ධ ගිණුම් පිළිබඳ කිසිදු ප්රශ්න. ප්රතිලාභීන් කිහිපයක් නම්, එක් එක් කොටස් පැහැදිලිව නිර්වචනය කළ යුතුය. මෙම අගය සිට ආයෝජන ලැබෙන බව වන්දි මුදල මත රඳා පවතී. හිමිකරුවන් මුදල් අත්අඩංගුවට ගැනීමට ගිය එකම වෙන් කිරීම සහ එම ගිවිසුම අවලංගු කිරීම සඳහා වූ පනත සපයයි. සංවිධානයේ ඈවර පියවර සඳහා උපදෙස් පසුගියදා පෙනී සිටියේය.

, උදාහරණයක් ලෙස, නාමික බැංකු ගිණුමක් 14 mln කට වඩා වැඩි ප්රමාණය ප්රතිලාභීන් කිහිපයක් විවෘත නම්., රක්ෂණ වන්දි මුදල සමස්ත ගෙවුම් පදනම මත ගණනය කරනු ලැබේ නොව, ෙවන් ෙවන් වශෙයන් එක් නිවසක් සඳහා. මෙම තර්කනය වේ. එකට සෛල නම්, හා වන්දි මුදල, සහභාගි වන අතර බෙදා ගත යුතුය.

2015 සිට නාමික ගිණුම් ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පමණක් 50% ප්රාන්ත අගනුවර අයත් වන ආයතන සමග හැකි ය. අවශ්ය මෘදුකාංග සහ නඩත්තු පටිපාටිය පාලනය අභ්යන්තර රෙගුලාසි නොමැති: බැංකු සේවා හඳුන්වාදීම සමග ගැටලු රැසකට මුහුණ පා. ඒ නිසා, සංවිධාන තේරීම සීමා වේ.

ආරක්ෂකයා විසින් තක්සේරු

මීට කලින්, බැංකුව තම සෛල බැර සියලු විශ්වාසය තබා වාට්ටුව ප්රමාණය. ආරක්ෂකයා රාජ්ය ශරීරය අවසරයකින් තොරව මසකට යැපුම් අවම නොඉක්මවන මුදලක් වෙඩි තියන්න පුළුවන්. නව රෙගුලාසි යටතේ නාමික ගිණුමක් ගන්නයි සුළු පුද්ගලයෙකු නිසා සියලු ගෙවීම් තෙවන පුද්ගලයෙකු තුළ විවෘත කරන ලදී. ගාඩියන් අවසරයකින් තොරව පූර්ණ අරමුදල් භාවිතා කිරීමට ඉඩ ඇත.

නාමික ගිණුම - විශ්රාම වැටුප්, විචාරාත්මක දැනීමකින්, සහ වාට්ටුවේ නඩත්තු කිරීම සඳහා ලැබෙන වෙනත් ප්රමාණයක් බැර කළ යුතු ය විසින් තැන්පතුවක් පෙට්ටිය. මෙම ව්යතිරේක වැටුප් හා ශිෂ්ය ශිෂ්යාවන්ට. ආරක්ෂකයා විසින් තක්සේරු දරුවන් තිදෙනා ශරීරය සිට ලේඛනයේ ඉදිරිපත් දා විවෘත කෙරේ. උපන් නම, දිනය හා ස්ථානය, වාට්ටුවේ අනන්යතාව සනාථ කරන ලියවිලි සහතික පිටපත්, නේවාසික ලිපිනය: ගිවිසුම අවසානයේ සඳහා ලා විස්තර ලබා දෙන්න. කොන්ත්රාත් අපේක්ෂක ගිණුම් වෙනත් ආයතන හෝ මුදල් නිකුත් කිරීම සඳහා විවෘත, තැන්පතු කොටුව මත ඉතිරි මාරු කිරීමට අවස්ථාව ලැබිය හැක, වර්තමාන භාරකරුගේ අවසන් ලබා. මුදල්, අධිකරණ නියෝගයකින් වාට්ටුවේ පමණක් බැඳීම් සඳහා ගෙවීමට ලබා ගත හැකිය.

ගිනුමක

සිවිල් සංග්රහයේ සංශෝධන තැන්පතු පෙට්ටි තවත් වර්ගය විසින් නිර්මාණය කරන ලදී. ණයගැති වන ණය හිමියා විසින් ලැබුණු මුදල්, විශේෂ escrow ගිණුමට බැර කළ හැකිය. මෙම විකල්පය කොන්ත්රාත්තුව පිටපතක් යැවීමට පසු දිස් වනු ඇත. මෙම mortgagee බැංකුවේ ඉල්ලීම කැප ගනුදෙනු, තහනම් හා සීමා ඉතිරි පිළිබඳ තොරතුරු ලබා දිය යුතුය. දඩ කලාව අනුව, එසේ කපා හරින කළ යුතු ය. සිවිල් නීති සංග්රහයේ ණයගැතිෙයක් ගේ සම පාර්ශව ගිණුම 349. එවැනි තැන්පතු කොටුව මත ඉඩම් විකිණීම (කලාව. සිවිල් සංග්රහයේ 350-350.2), මෙන්ම මුදල් එකතු කිරීම නීති රීති මගින් ආවරණය නොවන (sec. සිවිල් සංග්රහයේ 45).

නිගමනය

නාමික හා escrow: බැංකු සේවා, ගිණුම් වර්ගවල තුවාලය මත සිවිල් සංග්රහයේ සංශෝධනය පහත සඳහන්. එවැනි සෛල තෙවන පාර්ශවයක් විවෘත විය හැක, නමුත් මුදල් අයිතිය අයත් ඇති ප්රතිලාභියාට. දේ ආරක්ෂකයා විසින් තක්සේරු? නඩත්තු ගාස්තු සඳහා මුදල් බැර කරන මෙම තැන්පත් පෙට්ටියක්. ලෝකයේ භාවිතයේ දී මෙම escrow ගනුදෙනුවේ ගෙවීම් සහතික කරන දේපළ මිලට ගැනීම විට විවෘත කර,. රුසියානුවන් මෙම නව සේවාව පිළිබඳ සැකසාංකාත් වේ. ඔබ ඒකාබද්ධ සෛල විවෘත කළ හැකි ආයතන සංඛ්යාව සීමිත වේ.