DDU - එය කුමක්ද? කොන්ත්රාත් කොටස්: නිගමනය. එළඹීමේදී DDU

තරම් දුර අදාළ මෙතෙක් ලෙස නිවාස ප්රශ්නය. දැනට, රුසියානු, රීතියක් ලෙස, නව නිවාස මිලදී ගැනීමට කැමැත්තක් දක්වයි. වඩාත්ම ජනප්රිය විකල්පය ඉදිකිරීම් DDU විවිධ අවස්ථා දී අවසන් දේපල මිලදී ගැනීම වේ. ගිවිසුම මොන වගේ? දේ, විකුණුම්කරුවන්ගේ වන එළඹීමේදී දැන ගත යුතු?

මෙම දැන්වීම ගොඩනැගිල්ල - ඒක ...

හවුල් ඉදිකිරීම් ආයෝජන විශේෂ ආකෘති පත්රය හමුවිය. ඉදිකිරීම් සමාගමක් රාමුව තුළ නිශ්චල දේපල වස්තු ඉදිකිරීම සඳහා අවශ්ය වන පුරවැසියන්ගේ හෝ සංවිධාන අරමුදල්, රැස් නිරතව සිටින බව වාර්තා වේ. ඉදිකිරීම් යටතේ නිවාස මුදල් ආයෝජනය කර ඇති පුරවැසියන්, ඒකාබද්ධ ඉදිකිරීම් සෘජුව ම සම්බන්ධ ය. සංවර්ධන සමාගම ඔවුන් සමඟ DDU නිගමනය කරයි. එය කුමක්ද? කොටස් ගිවිසුමක් සඳහා එක්ව තිබේ.

මේ අනුව, දේපල ඉදිකිරිම ක්රියාවලිය පහත සඳහන් පරිදි වේ:

• ඉදිකිරීම් සමාගමක් හෝ කල්බදු පහසුකම් ඉදිකිරීම සඳහා ඉඩම් මිලදී.
• සංවර්ධක පුරවැසියන් DDU අවසන්.
• සෑම සහභාගී එහි කොටස් වටිනාකම ඉහළ කිරීමේ ක්රියාවලිය තුළ කොටසක් ඉදිකිරීම ගෙවනවා.
• ඔබ ක්රියාත්මක වස්තුවක් සමත් විට DDU අවසන් වූ පුරවැසියන් නිවාස හිමියන් බවට පත් වේ.

සහභාගී

හවුල් ඉදිකිරීම් සහභාගී වේ:

• සංවර්ධක. එය භාවිතා කිරීමේ අයිතිය හෝ ඉඩම් අයිතිය හා ගොඩනැගිලි අවසර ඇති බව නීති ආයතනයක් වේ. එය ඕනෑම සංවිධාන නෛතික ස්වරූපයක් විය හැක. ප්රාග්ධනය ආකර්ෂනය, නිශ්චල දේපල ඉදිකිරීම් - සංවර්ධකයන්ගේ ප්රධාන කාර්යයන්.
• පොලී හිමියන්. ඉදිකිරීම් තමන්ගේම මුදල් අයෝජනය කිරීමට තීරණය කළ අය ඒ පුරවැසියා. සමහර විට පොලී හිමියන් නීතිමය ආයතනයක් ලෙස ක්රියා කරයි.

නීතිමය සබඳතා නියාමනය

සම්බන්ධතාවය සහභාගීත්ව ඉදිකිරීම් ෆෙඩරල් නීති මට්ටමින් අනුකූලව ක්රියාත්මක වේ. පුරවැසියන්, ආයෝජකයින්ගේ සහ සංවර්ධක අතර DDU (214 ර.බි.) කොන්ත්රාත්තුව නීතිය අනුව, අඩංගු විය යුතුය:

• ගිවිසුම, විෂය ලබා ගත හැකි ව්යාපෘතියක් ප්රකාශයට අනුව අර්ථ දක්වා ඇති අතර අවසන් වූ පසු දේපල පොලී හිමියන් බවට පත් වනු ඇත.
• මෙම ව්යාපෘතියේ පිරිවැය.
• ගෙවීම් සඳහා.
• වස්තුව දේපල ආයෝජකයින් ඉදි කරන අතර, විවෘත කරනු ලබන කාල සීමාව.

එය නීතිය ඉදිකිරීම් කාලය සම්පූර්ණ කිරීම මත, තරමක් දැඩි ලෙස සීමා නිර්ණය බව සටහන් කිරීම වැදගත් වේ. ඉදිකිරීම් කොන්දේසි අනුකූලව නොවේ නම් විශේෂයෙන් ම, ෆෙඩරල් නීති 214 DDU කොන්ත්රාත්තුව අනුව, පොලී දරන්නා විසින් අවසන් කළ හැකිය. පොලී හිමියන් ඉදිකිරීම් ප්රගතිය පිළිබඳව නිවැරදි හා සම්පූර්ණ තොරතුරු ලබා ගැනීමට සුදුසුකම් ලබයි.

මෙම පහසුකම ඉදිකිරීම

නීතිය 214 අනුව, DDU ඉදිකිරීම් අඩවිය පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය. මෙම වස්තූන් නිවාස නේවාසික සහ ෙන්වාසික ෙනොවන පරිශ්රයේ සේවය කළ හැකිය. මෙය ද obschedomovoe දේපල (attics, භූගත මහල්, stairwells) ඇතුළත් වේ.

රෙජිස්ටර් DDU

සියලු POS අනිවාර්ය ලියාපදිංචි පටිපාටිය Rosreestra සිදු වී තිබිය යුතුයි. සිරකරුවන් මේ අවස්ථාවේ මගින් සම්මත කර ඇති ගිවිසුම, සලකා බලන ලදී. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබ ලබා ඇති අයට වස්තූන් සඳහා DDU නිගමනය කළ හැකි ඉදිකිරීම් බලපත්ර නොමැති පෙර 2005 අප්රේල් 1, වඩා.

නීතිය ද ලියාපදිංචි DDU අවධීන් අර්ථ:

• අවශ්ය ලියවිලි, රාජ්ය ගාස්තු ගෙවීම එක් රැස් කරන්න.
• රුසියානු රෙජිස්ටර් භෞමික කාර්යාලයේ ලේඛන ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා යෝජනා බාරදුන්. එහි සහභාගි DDU ඔවුන්ගේ ලැයිස්තුව සමග ලිපි ලේඛන සම්මත කළ දිනය අඩංගු කුවිතාන්සියක් ලබා, අපි සම්බන්ධ රුසියානු ෙල්ඛනය තොරතුරු, නම සහ අත්සන.
• ලියාපදිංචි කොන්ත්රාත්තුව නිකුත් කිරීම.

පළමු පංගුකාරයෙක් සඳහා තැපැල් ලියාපදිංචි කාලය 18 දින වැඩි නොවිය හැකිය අතර, ඊළඟ සඳහා - 5 දින තුළ. ලියාපදිංචි පොලී දරන්නා ලැබීම මත POS සහ ලැබීමේ විදේශ ගමන් බලපත්රය අවශ්ය වනු ඇත.

පිරිවැය

DDU - දේපළ මිල ලැයිස්තුගත කළ යුතු ගිවිසුම්, මෙන්ම, ගෙවීම් සඳහා කරන ලද මුදල ෙකොපමණද. සංවර්ධක වටිනාකම තීරණය කිරීම නිරතව සිටින බව වාර්තා වේ. ගිවිසුමක් යටතේ ගෙවීම් පමණක් POS ලියාපදිංචි කිරීමෙන් පසු සිදු කළ යුතු ය. දේපල ආයෝජකයින් බොහෝ විට ගෙවීමේ ප්රමාදයක් ලබා දී ඇත. අගය වෙනස් කළ හැක. මේ සඳහා හේතුව මිනුම් පදනම මත දේපල වෙනස් ප්රදේශයකි. කොන්ත්රාත්තුව තුළ නියම සාමාන්යයෙන් හැකි කුඩාම අපගමනය.

එය මිල රූබල් (සතයක් සමග) කොන්ත්රාත්තුව හි නිශ්චිතව දක්වා කළ යුතු බව සටහන් කිරීම වැදගත් වේ. වෙනත් රටක මුදල්, ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් දක්වා තිබේ විට. ලියාපදිංචි DDU කිරීමට පෙර සමහර සංවර්ධකයින්, මෙවැනි ක්රියාවන්, නීති විරෝධී ලෙස ගැනෙන අතර, එක්තරා හඳුන්වා උදක්ම ඉල්ලා සිටිමු. මෙම නඩුවේ සංවර්ධක එක් මිලියන රූබල් දක්වා දඩ නියම කළ හැක.

ලිපි ලේඛන

DDU, කොටස් සහභාගී විසින් ඉදිරිපත් ලේඛන පැකේජය දී නිවාස මිලදී ගන්නා ලද නම්, පහත සඳහන් පරිදි වේ:

• DDU එකතු කිරීම් සහ අයදුම්පත් සමග.
• මෙම DDU ලියාපදිංචි ඉදිකිරීම් සමාගමක් සිට ප්රකාශයක්.
• කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි කරන ලෙස කොටස් හිමියන්ට සිට ප්රකාශයක්.
• පොලී දරන්නා විදේශ ගමන් බලපත්රය (පෞද්ගලික සැපයුම සමඟ).
• නීතිඥ කෙරෙන නොතාරිස් බලය (ඔවුන් නියෝජිතයකු හරහා අයදුම් කරන විට).
• නිශ්චල දේපල අත්පත්කර ගැනීම හෝ සහකාරිය කෙරෙන නොතාරිස් කැමැත්ත.
• පොරොන්දුව ගිවිසුම (ණය මුදල් සම්බන්ධ වෙනවා නම්).
• ඉදි කරනු ලබන වස්තුවක් කෙටි විස්තරය.
• රාජ්ය බදු ගෙවීම් රිසිට් පත.

අයදුම්කරු සුළු වේ නම්, ඒ සඳහා වන ලිපි ලේඛන භාරකරුවන් කටයුතු කරයි. මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබ දරුවන් තිදෙනා ඔප්පු කඩදාසි යටත් විය යුතු ය.

ගත්තෙ සිට අවශ්ය වේ:

• ව්යාපෘතිය ප්රකාශ;
• ඉදි කිරීමට අවසර;
• රක්ෂණ හෝ ඇප කොන්ත්රාත්තුවක්.

පරීක්ෂා කරන්නේ කෙසේද?

ලේඛනයේ ලියාපදිංචි Rosreestr සමග සම්බන්ධ වේ. තැපැල්, නීති රෙගුලාසි අනුව, ලියාපදිංචි කළ යුතුය. ඔවුන් කොටස් හිමියන්ගේ අයිතීන් මත තවමත් විමර්ශනය කර කිසිම ආකාරයකින් බව භාණ්ඩ ඇතුළත් නොවිය යුතුය. අලුතින් ඉදිකළ නිවෙසක නිවාස සංකීර්ණයක මිලදී ගැනීමේ දී, ඉඩම් ලේඛගතකිරීම පරීක්ෂා කරන්න. සහභාගිත්වය වර්ගය ගැන ඡේද ගිවිසුම ඉදිකිරීම් වර්ගය (නිවාස හෝ උස්, දැන්විය යුතු ය අඩු වැඩිවීමක් ගොඩනැගිල්ල). වෙනත් භාෂා වෙනත් ආකාරයකින්, මෙවැනි ක්රියාවන්, වංචනික ලෙස සලකනු ලබයි, විය යුතු නොවේ.

මෙම DDU ඇත්තටම ලියාපදිංචි කර තිබෙන බව තහවුරු කරගැනීම සඳහා, ඔබට හොඳින් ලැබීම මත ඔවුන් කියවීම සඳහා අවශ්ය. එය ලකුණ සමඟ සටහන් කළ යුතුය. ඔබ ද ඒකාබද්ධ රාජ්ය රෙජිස්ටර් සිට උධෘතයක් ලබා ගත හැක.

පැවරුම

DDU කිසියම් ගිවිසුමක් ලෙස යුද හමුදාවක් ඇත. විශේෂයෙන් එය සැළකිලිමත් හිමිකම් පැවරීම. පැවරුම පොලී හිමියන් සම්පූර්ණයෙන්ම ගිවිසුමක් යටතේ ගත්තෙ මෙම මුදල් නොගෙවීම, සහ වස්තුව විකිණීමට අවශ්ය නම් නිකුත් කළ හැක. බොහෝ අවස්ථාවල දී, එවැනි නිවාස වියදම වැඩි වේ. පැවරුම ද පැවරුමේ කොන්ත්රාත්තුව ලෙස හැඳින්වේ. පටුන පෙර කිහිප වරක් විය හැකි ක්රියාත්මක නිවසේ ඇතුල්.

ගනුදෙනුකරුවන් පමණක් නොව දේපළ පමණක් නොව, තැ.ෙප. යටතේ ඇති වගකීම් ලබා ගැනීමට උනන්දු කරනු ලැබේ බව කරුණාවෙන් යුතු. ඒ නිසා, මිලදී ගැනීමට පෙර තාක්ෂණික හා සැලසුම් නිර්මාණය ප්රලේඛනය හුරු පුරුදු විය යුතුය. එය කොන්ත්රාත්තුවක් වලංගු භාවය තහවුරු කිරීම සඳහා ද යෝග්ය වේ.

අවසන් DDU

යම් නිශ්චිත තත්වයන් යටතේ, ඔබ, තැ අවසන් කළ හැකිය. මෙම ක්රියාවලිය කුමක්ද සහ එහි සාරය කුමක්ද? අවසාන කිරීම සඳහා හේතුව පමණක් කොන්ත්රාත්තුව සංවර්ධක හෝ සහභාගි අනුව ඉදිරිපත් කෙරුනේ ඔවුන් රාජකාරි විය හැක. අවසන් පාර්ශ්ව දෙක විසින් ආරම්භ කළ හැක. පහත සඳහන් පරිදි අවසන් කිරීම සඳහා කොන්දේසි ඒකපාර්ශ්වීයව විය හැකිය:

• ප්රමාද වී ලැබෙන ගෙවීම් මාස 2 කට වඩා වැඩි සාමාජික.
• ඉදි වස්තුව සැලකිය යුතු අවාසි ඇත.
• ගත්තෙ මාස 2 කට වැඩි කාලයක් නිවසේ දමා ප්රමාද.

එසේම, තනන්නා හිතාමතා ව්යාපෘති ලියකියවිලි හෝ කොන්ත්රාත් කොන්දේසි වෙනස් කරගෙන නම් පොලී හිමියන් නඩුවක් ගොනු කිරීමට අයිතියක් ඇත.

ඔබ සලකා බැලිය යුතු දේ

ඒ නිසා, එළඹීමේදී හා DDU ගොඩක් ඇති බව ඕනෑම කොන්ත්රාත්තුවක්. උගුල් සිරගත එක් එක් අවස්ථාවක දී සොයා ගත හැක. මෙහි සඳහන් කළ යුතු ය යන ප්රධාන කරුණු වේ:

• POS ඉදිකිරීම් සංවිධානය පිළිබඳ තොරතුරු සම්පූර්ණ විය යුතුය (ලිපිනය, බලය ලත් පුද්ගලයා නම) සහ සැලසුම් සහ බලපත්ර ලේඛන තුළ ඇති දත්ත නොගැලපේ.
• ලියාපදිංචි ගත්තෙ නියෝජිතයා විසින් සිදු කරනු ලබයි නම්, එය මෙම අයිතීන් භාර දීමට ප්රලේඛනය තිබිය යුතුය.
• POS වස්තුව සහ බෙදාහැරීමේ අනුව පිළිබඳ සවිස්තර විස්තරයක් ඇතුලත් විය යුතු ය.
• වගකීම් කාලය (නේවාසික ස්ථානයේ නඩුව 5 වසර) අත්සන් කළ යුතුය.
• මෙම POS, එය වෙනස් නඩුව ගෙවීමේ නියමයන් මෙම මහල් නිවාස ප්රදේශයේ ගැන තොරතුරු පිළිබිඹු විය යුතුයි.
• එය සංවර්ධක ප්රලේඛනය දී අනවසර වෙනස් ගැන කියන්න යන කොන්ත්රාත් භාණ්ඩ අවසර නොලැබේ.
• කොන්ත්රාත්තුව පාර්ශව විසින් වගකීම් ඉටු වන තුරු වලංගු විය යුතුය.
• ක්රියාත්මක නියමිත කාලසීමාවන් නිවැරදි විය යුතුය.
• පෙර පාසල් ආයතන ලියාපදිංචි බලය majeure ලැයිස්තුව, විශාල විය නොහැක. යුද්ධය, ත්රස්තවාදී ප්රහාරය, ස්වභාවික විපත් - පහත සඳහන් වචන ඉඩ දුන්නා.
• එය ක්රියාත්මක නොකරන්නේ නම් ඉදිකිරීමට වස්තූන්, ඉහළ ගුණාත්මක ඉදි ලෙස සැලකේ. මෙම අවස්ථාව වන කොන්ත්රාත්තුව විස්තර කළ යුතුය.
• නිවාස සඳහා වියදම ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් සමග රුසියානු හෝ වෙනත් විදේශ ව්යවහාර මුදල් 1 වර්ග මීටරයකට ස්ථාවර කළ යුතු ය.
• වගකීම් පොලී හිමියන් සංවර්ධක මත බැංකු ගිණුමක් වෙත මුදල් මොහොතේ සිට හමු වනු ඇත.
• එය කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් පටිපාටිය, දඩ මුදල් ප්රමාණය අනුපිළිවෙළින් විස්තර කළ යුතුය.
• POS සැලකිය යුතු අඩුපාඩු වස්තුව ඉදිරියේ කොන්දේසි වැය පොලී හිමියන්ට වන්දි ද ඇතුලත් විය යුතු ය.
• කොන්ත්රාත්තුව යටතේ සංවර්ධක පමණක් වස්තුව සම ආයෝජකයන් ඉදිකිරීම සඳහා අරමුදල් භාවිතා කිරීමට අයිතියක් තිබෙනවා.
• ඔබ තෙවන සංවිධාන (උදා: කළමනාකරණ සමාගම) සමඟ ගිවිසුම් අවසන් සහභාගී භාණ්ඩ විය යුතු නැහැ.

මෑත වසර කිහිපය තුළ දී නිවාස මිලදී ගැනීම සඳහා වඩාත් පොදු ක්රමය DDU වේ. එය කුමක්ද? මෙම ඉදිකිරීම් කොටස් සහභාගිත්වය මත කළ ගිවිසුමක්. එය සමාගමේ තනන්නා නිගමනය කළ යුතුය. මෙම ලියවිල්ල උගුල් ගොඩක් ඇති. කෙසේ වෙතත්, එහි අවසාන කාල පරිච්ඡේදය ක්රියා පටිපාටිය ෆෙඩරල් නීතිය විස්තරාත්මකව විස්තර කර ඇත, එම සංඛ්යාව 214. ඒ නිසා, එය අවශ්ය අනාගතයේදී අප්රසන්න තත්වයන් වැලැක්වීම සඳහා එහි අවසාන කාල පරිච්ඡේදය ක්රියා පටිපාටිය පිළිබඳ අවධානය යොමු කිරීමට ය ලබා. කිසිම අවස්ථාවකදී කිසිම ආකාරයකින් කොටස් හිමියන්ට අයිතිවාසිකම් අහිතකර නොවන යුතුය. එසේ නැත්නම්, ඔබ උසාවියේ ඔබේ අයිතීන් ආරක්ෂා කල හැක. එහෙත්, විකුණුම්කරුවන්ගේ යම් සැක පවතී නම්, හෝ ඔහු දැනට පවතින නීති තේරෙන්නේ නැහැ, ඔහු සෑම විටම නීතිඥයෙකු වන සහාය ලබාගත හැක.