ඒකාබද්ධ ඉදි කිරීම් සමඟ වගකීම් රක්ෂණය තනන්නා: විශේෂයෙන් අයදුම් කළ විට

නිකුත් කිරීමට සංවර්ධක බැඳී සිටියි රක්ෂණ ගිවිසුමකට ගැණුම්කරු සමග පළමු ගනුදෙනුව අවසානයේ පෙර වගකීම්. එසේ නැත්නම්, ඔහු Rosreestra එය ලියාපදිංචි කිරීමට නොහැකි වනු ඇත. මෙම සහ වෙනත් එකතු කිරීම් 2014 දී ෆෙඩරල් නීති № 294 "සමහර නීති සෑදීමේ ක්රියාවන් සංශෝධන මත සාදා තිබුණි.

හදවත

2014 සිට සංවර්ධක විට හවුල් ඉදිකිරීම් සිවිල් වගකීම් සහතිකයක් හෝ රක්ෂණ නිකුත් කිරීම මගින් රාජකාරි කාර්ය සාධනය තහවුරු කිරීම සඳහා ඉදිකිරීම් සමාගමක් අවශ්ය වේ. මෙම බලාපොරොත්තු නොවූ තත්වයන් ඇතිවීමට මත, විකුණුම්කරුවන්ගේ තම මුදල් ආපසු අයකර ගැනීමට ඉඩ ලබා දෙනු ඇත.

මෙම පනත සම්මත කර ගැනීම සඳහා වගකිව යුතු සංවර්ධක තහවුරු:

• වගකීම් පැහැර හැරීම,
• නිම නොකළ වස්තුවක බෙදාහැරීමේ;
• දේපල භාර පෙර බංකොලොත්.

නව නිපැයුම් දේපල මිල වැඩි කිරීමට හේතු වනු ඇත බව විශේෂඥයන් බිය වෙති. මෙම සාධක අන්යොන්ය වශයෙන් ලබාගන්නා නොවන බව රජය සහතික විය. පවා විශාල සමාගම, රක්ෂණ ගාස්තු, ගනුදෙනු පරිමාව 1% ක් පමණ වේ. සංවර්ධකයින් එහි අයවැයෙන් මෙම වියදම් සඳහා මුදල් ලබා දීම සිදු වනු ඇත.

වස්තුව

සඳහා ගත්තෙ වගකීම් රක්ෂණය හවුල් ඉදිකිරීම් සේවාදායකයින් දේපල අවශ්යතා රැක කිරීමයි. මෙම ගනුදෙනුව මූලික වශයෙන් පාරිභෝගිකයන් ප්රයෝජනවත් වේ. සමාගම තනි තනිව සමස්ත නිවසක් හෝ තට්ටු නිවාස රක්ෂණය වන්නේ හැක.

ගනුදෙනුකරුවන්

කොන්ත්රාත්තුව කොටස් හිමියන්ගේ යහපත සඳහා ය. ඇතැම් අවස්ථාවල දී ඔවුන් ගෙවීම් ලැබෙනු ඇත. විශ්වාස කටයුතු උසස් තත්ත්වයේ වස්තුව ඉදිරිපත් කිරීමට සංවර්ධක භාර ගනු ලැබේ. මෙම රක්ෂණ සමාගම වැටුප් තීරණය කිරීම ගනුදෙනුව සහ ගෙවීම් වෙනස්කම් ගැන පාරිභෝගික දැනුවත් කිරීමට බැඳී සිටියි. දේපල ආයෝජකයින් ඉදිකිරීමේ දී නම් වෙනස් වනු ඇත, එය පහත සඳහන් සහභාගී වෙනම ලේඛනයක් ලෙස, කොන්ත්රාත් දී සඳහන් කිරීම අවශ්ය වේ.

රක්ෂණ සමාගම්

නමුත් හැම එක්සත් රාජධානියේ එවැනි කොන්ත්රාත් කර ගන්නවා. එය මේ බව විශ්වාස කෙරේ ගනුදෙනුව වර්ගය හානි ඇති කරයි. එපමනක් නොව, එම සමාගම යම් යම් අවශ්යතාවයන් සම්පූර්ණ කළ යුතුය:

• වසර 5 කට වැඩි කාලයක්, වෙළෙඳපොළ මත ක්රියාත්මක කිරීම;
• finustoychivosti අවශ්යතා වලට අනුකූල;
• අනාගත කාල සීමාවන් සඳහා යහපත් ඉදිරි දැක්ම ද ඇත;
• රූබල් අවම වශයෙන් මිලියන 400 ක ආපසු තබා ගන්න., සහ රූබල් මිලියන 120 ක් වැය කරන බලයලත් ප්රාග්ධන.

ගාස්තු

ඒකාබද්ධ ඉදිකිරීම සඳහා තනන්නා රක්ෂණ මිල අධික වේ. 2015 දී සාමාන්ය ගාස්තු 0.5-0.8% කි. දීර්ඝ කාලීන ගිවිසුම් අනුපාත සඳහා 10-30% කින් අඩු කළ හැකිය. රක්ෂණ සමාගම (එක්සත් රාජධානිය) සංවර්ධක සම්පූර්ණයෙන්ම වගකීම් evades බව හැකියාව සෑම විටම පවතී ලෙස අනුපාතය තබා, වාර්ෂික ප්රතිශතය මත අනුපාත ගණනය වනු ඇත.

කුමක්ද අනුපාතය තීරණය:

• සංවර්ධක පැවැත්වීම සහභාගී.
• අවසන් දිනය, වස්තූන් සංඛ්යාව, විවිධ ප්රදේශ වල වැඩ, හිමිකම් නොමැති: පෙර ගනුදෙනු ධනාත්මක අත්දැකීම්.
• මූල්ය ස්ථාවරත්වය.
• නීතිමය ආරක්ෂාව: සියළු ලිපි ලේඛන සහ බලපත්ර ලබා.
• ඉදිකිරීම් අදියර.
• අවසන් දිනය.
• කොටස් හිමියන්ගේ සංඛ්යාව.

විධිමත් ගිවිසුම්

මෙම DDU ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා, සංවර්ධක කොන්ත්රාත්තුවක් Rosreestr ලබා දිය යුතුය. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ පහත සඳහන් ලිපි ලේඛන එක් රැස් විය යුතුය:

• කෙටුම්පත පකාශය මත;
• ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදු කිරීමට අවසර;
• රාජ්ය ලියාපදිංචි සහතිකයක්
• හවුල් ඉදිකිරීම් කොන්ත්රාත්;
• පඥප්ති පිටපතක්;
• ශක්යතා අධ්යයනය;
• මූල්ය වාර්තා පිටපතක්;
• ණය හිමියාට මත දත්ත;
• බැංකු කිසිදු කල් පසු වු ණය සහතිකයක්.

දේ ආරක්ෂා කර ගත යුතුයි

සංවර්ධක සමාගම විනිශ්චය හෝ බංකොලොත් විසින් තහවුරු කර ඇති සිය වගකීම් ඉටු නොකළේ නම්, ඒ සඳහා හවුල් ඉදිකිරීම සඳහා තනන්නා වගකීම් රක්ෂණය වන්දි ගෙවීම ඇතුළත් වේ. කළ මුදල ඉදිකිරීම් කාලීන හෝ අවසන් කාලය දීර්ඝ කැටි වූ අවස්ථාවක ගෙවිය නැත. මුදල කොන්ත්රාත් මිල මත රඳා පවතී. : එය ඊට වඩා අඩු විය නොහැක

• වස්තුවේ වටිනාකම ෙකොපමණද;
• 1 වර්ග අනුව වෙළෙඳපොළ සාමාන්ය වර්ධන අනුපාතය. කලාපය තුළ නිවාස මීටර්..

නීතිය ද බෝනස් උපරිම ප්රමාණය සීමා.

රක්ෂණ සමාගම්, එවැනි හඳුනා:

• ඉදිකිරීම් බාධාවකින්;
• ගත්තෙ බංකොලොත්;
• දේපල ෙනොලැබීම-;
• ද්රව්යමය සම්පත් හා එසේ මත. ඈ ආපසු දීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.

නීති වෙනස්

2014 දී, ෆෙඩරල් නීති අංකය 294 සංශෝධනය කරන ලදී වන අනුව ගොඩනැගිල්ල තුළ වගකීම් රක්ෂණය තනන්නා කොටස් අනිවාර්ය දැන්. කොන්ත්රාත්තුව ලියාපදිංචි සංවර්ධකයින් තමන් සම්බන්ධ. සමාගම, බැංකු, විශේෂිත සමාගමක් සමග: ඔවුන් ගිවිසුම අත්සන් කිරීම කවුරුන් සමග තෝරාගන්න.

අනිවාර්ය රක්ෂණ සමාගම සියලු සහභාගී විය යුතු ය එක්ව හා යටත්. ගිවිසුමකට බැංකුව කරගෙන නිර්මාණය කරනු ලැබේ නම්, කාලය ගොඩක් ප්රශ්න පත්ර එකතු වැය කර ඇත. එය සම පාර්ශවයන් මූල්ය ආයතනයක් සඳහා සහතිකයක් ලෙස සේවය කරන දේපල වටිනාකම 30% ක් ගෙවිය යුතු බව අපට විශ්වාසයි. මීට අමතරව, ශ්රී ලංකා මහ බැංකුව මෙම බැංකු සඳහා තමන්ගේම අවශ්යතා සකසයි:

- වැඩ අවම කාල සීමාව - අවුරුදු 5;

- ලියාපදිංචි ප්රාග්ධන මිලියන 200 ක්,

- වත්කම් වටිනාකම - රුපියල් බිලියන 1 රූබල්.

සංවර්ධකයින් සහතික නිකුත් කිරීමට වඩා ණය ලබා ගැනීමට වඩාත් ලාභදායී සඳහා. මූල්ය ආයතන ද ලාභදායී නිෂ්පාදන ඉදිකිරීම් රක්ෂණ ගිවිසුමකට කොටස් සහභාගිත්වය ඇතුලත් වී නැත.

එය සමාගම සමග ගිවිසුමකට එළැඹීමට වඩා හොඳ වේ. ශක්තිමත් තරඟකාරී පරිසරය තුළ, රක්ෂණ පාරිභෝගිකයින් අඩු මිල ගණන්, ආකර්ෂණය කර ගැනීමට උත්සාහ කර ඇත. එවැනි ගනුදෙනු සඳහා පොලී අනුපාතිකය කොන්ත්රාත්තුව කාලීන පුරා ස්ථාවර පවතී. හවුල් ඉදිකිරීම සඳහා තනන්නා වගකීම් රක්ෂණය වැඩ කළ පසු ගෙවනු ලැබේ. තවත් වාසියක් - ලිපි ලේඛණ සැකසීම, වේගය. පොලී හිමියන් - තමා සංවර්ධක, ප්රතිලාභ ක්රියා රක්ෂණය කරයි. එය එක් එක් තනි තනිව වාසය සඳහා තෝරා ගැනීමට ක්රමයක් සපයයි.

ඒකාබද්ධ ඉදි කිරීම් සමඟ වගකීම් රක්ෂණය තනන්නා

සමාගම් අවශ්යයෙන්ම සම පාර්ශව ලබා දිය යුතුය. බොහෝ විට එය වස්තුව පිහිටි ඉඩම වේ. මීට අමතරව, ලේඛනය කැපවීම සහතික කිරීම සඳහා ක්රමයක් විස්තර කරයි. ප්රශ්න පත්ර කොටස් ගිවිසුම පළමු රාජ්ය ලියාපදිංචි දක්වා අත්සන් කරන සහ අවසන් දිනය දක්වා වලංගු වේ. ගනුදෙනුව අවසන් එහි වලංගු කාල සීමාව තුළ සිදුවූ බව නඩු සඳහා වන්දි ගෙවීමට බැඳී සිට සමාගම නිදහස් වන්නේ නැත.

, ෙවන් ෙවන් වශෙයන් මුළු නිවසක් හෝ එක් එක් මහල් නිවාස රක්ෂණය වන්නේ හැක. පළමු ලිපිය දිගු වාසි සහගත නොවේ. සංවර්ධක වහාම සියලු මහල් නිවාස අලෙවි කරනු ඇත බව සහතික කිරීමට, විශාල මුදලක් දැරිය යුතුය. දෙවන ප්රශ්නය, එකී කොන්ත්රාත්තු යටතේ ප්රතිලාභියා වන තීරණය කිරීම අපහසු වේ යන කරුන තුල යි.

මෙම ලේඛනය පළමු වාරිකය සිසුන් බඳවා ගැනීම මේ මොහොතේ බලවේගයක් බවට එන. එම ගිවිසුමේ ඒකාබද්ධ ඉදි කිරීම් සමඟ රක්ෂණ සංවර්ධක ඡන්දබලය සඳහා ලබා දෙන්නේ නැත. වෙනත් කොන්දේසි සම්මත ගනුදෙනුව අනුරූප:

- මෙම රක්ෂණ සමාගම ගෙවූ වන්දි මුදල ගැන කොටස් හිමියන් දැනුවත් කිරීමට භාරගනු;

- සමාගම සංවර්ධක කිරීමට පරාභවයේ ඉල්ලුමක් ස්වභාවය හැසිරවිය හැක;

- මෙම රක්ෂණ සමාගම කොන්ත්රාත්තුව කලින් අවසන් සියලු හිමිකරුවන් දැනුවත් කිරීමට බැඳී ඇත;

- එම ගිවිසුමේ කාලය ඉදිකිරීම් කාල සීමාව මත රඳා පවතී.

අයකරගැනීමේ මුදල මිල සහ අනුපාත මත රඳා පවතී. එය පරිශ්රයේ අයත් සමස්ත භූමි ප්රමාණය තක්සේරු කිරීම, ඉක්මවා යුතුය. එකවර හෝ කොටස් වශයෙන්: සමාගමේ ම ගෙවීම් සිදු කරන ආකාරය තීරණය කරයි.

ඒකාබද්ධ ඉදිකිරීම් රක්ෂණ ගැටලු සංවර්ධක වගකීම

මෙම ගනුදෙනුව ඉතා විශේෂිත වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, අපි ගත්තෙ මූල්ය අවදානම් ආරක්ෂාව ගැන කතා කරනවා. ප්රතිපත්තියක් හෝ ශරීර ඇප නිකුත් කිරීමට - සමාගම් විකල්පයක් තියෙනවා. ණය දෙන ආයතන මේ වන විටත් සිදු වන්නේ හොඳින් තහවුරු වූ යාන්ත්රණයක්, ලකුණු පද්ධති, විශේෂඥයන් අවදානම් තක්සේරු මෙන්ම, ප්රගතිය වැඩ අවසන් සංවිධානය හයන් ඇති බැවින් එය වඩා, දෙවන විකල්පය ඉදිරිපත් කර ඇත. ජාත්යන්තර කමිටුවේ එවැනි වාසි පාරට්ටු බැහැ. ඒ වෙනුවට, ඔවුන් අඩු ගාස්තු ලබා දෙයි. ජනතාව බැංකු සේවාවන් මිල අධික බව කිරීම සඳහා භාවිතා වේ. ගනුදෙනුව අවදානම ඉහළ බැවින් මෙම, සැබෑ ය. නීතිය සංශෝධනය පහත සඳහන්, නමුත්, මෙම සමාගම් අනුපාත ද ඉහළ ගොස් ඇත.

ඒකාබද්ධ ඉදිකිරීම සඳහා තනන්නා වගකීම් රක්ෂණය පාඩු භීතියේ සාමූහික බලපෑම, සපයයි. අර්බුදයක් තත්වය තුල (නිවාස, උකස් පොලී අනුපාතිකය ඉහළ සඳහා ඇති ඉල්ලුම අඩු වීමක්) අලාභ සියලු මෘදුකාංග නිර්මාණකරුවන්, එකක් නොව වෙළෙඳපොළ සහභාගී වරක් ණයකරුවකු වනු ඇත.

තවත් ගැටලුවක් - පවා විදේශීය වෙළඳ අවදානම් පතිරක්ෂණ කිරීමට නොහැකි. ජාත්යන්තර එවැනි මෙහෙයුම් බැඳුම්කර (ගැරන්ටී) භාවිතා. නමුත් ඔවුන්ගේ ක්රියාව රුසියානු නීති සම්පාදනය මඟින් ස්ථාවර නැත. මෙම නිෂ්පාදනය ප්රධාන වෙනස රක්ෂණ සමාගම ඉදිකිරීම් යටතේ ඇප ලෙස ගත හැකි බව ය.

ප්රාග්ධන අවම මුදල වැඩි කිරීමට - ශ්රී ලංකා මහ බැංකුව සංවර්ධකයින් සේවා ලබා දීමට හැකි වන, එක්සත් රාජධානිය සඳහා වන අවශ්යතා මතු කලේය. මෙම විශාල විය හැකි රක්ෂණ සමාගම් සංඛ්යාව අඩු - සමාගම් 19 දක්වා. මීට පෙර සංවර්ධකයින් සමඟ ගිවිසුම් 80% ක් කොටස් වන පිටත් සමාගම, නව ලැයිස්තුවෙන්. දැන් සිදු වන්නේ කුමක්ද යන්න ඔවුන් නොදන්නා වේ. ඉඩ "සුදු" ලැයිස්තුවෙන් සමාගම් සමඟ නව ගිවිසුම් අත්සන් කිරීමට සිදු වනු ඇත. ජාත්යන්තර කමිටුවේ සඳහා මාස 6 ක් මීට පෙර අවසන් ගනුදෙනු සඳහා වගකිව යුතු බලපත්රය, ජේදයක් පිළිබඳ පැමිණිල්ලේ දී. ඉන් පසුව එය වෙනත් වෙළඳ පළ සහභාගි වෙත ලියවිලි හෝ වාර්තා කළඹ හා වගකීම් අවසන් එක්කෝ. භයානක කාර්මික වස්තු හිමියන්ගේ අනිවාර්ය රක්ෂණ හෝ වගකීම් හා සසඳන විට, මෙම සේවාව සඳහා, එවැනි රක්ෂණ සමාගම බංකොලොත් පසු පුරවැසියන්ට ගෙවීම් නිරත වනු ඇති බවය වන්දි මුදල් ලෙස ආරක්ෂාව කිසිදු වෙනත් වර්ග, ඇත. හවුල් නිවාස වෙලඳපොල විශාල වේ. නමුත් තවමත් සංවර්ධකයින් ක්රියාකාරකම් පාලනය සඳහා ස්ථාපිත ක්රමය.