උකස, නැවත සිතීම වටී

අර්බුද සහ උගස් කිරීම

2008-2009 අර්බුදය, ඔබ දන්නා පරිදි, මෙම ණය වර්ගයේ පරිමාව අවම කිරීම සඳහා, උකස් කිරීම ඉතා විශාල ලෙස පහර වැදී ඇත. රටේ මූල්ය අස්ථාවරත්වය තවත් උග්ර කිරීම සඳහා බැංකු උකස් ණය කොන්දේසිවල නිරන්තරව වෙනස් වීමකින් ප්රතිචාර දැක්වූහ. මෙම කොටස් ඉහල යන අතර, ලංසු වඩාත් සමීපව සලකා බැලීමට පටන් ගත් අතර, ඊටත් වඩා වැඩි ය. අර්බුදයට පෙර ණය ලබාගත් ණය ගැතියන් ආරම්භ වූ අතර, එය නව කොන්දේසි මත ලැබිය යුතුව තිබුණි. එබැවින්, ණය ගැතියන් හට ණය ලබාගත හැකි ප්රමාණය අඩු කිරීම සඳහා පොලී අනුපාත ඉහළ නැංවීම. ඒ අනුව පුද්ගලයා අපේක්ෂා කළ දේ, ඔහු මිලදී ගැනීමට නොහැකි වූ අතර, නව නිශ්චල දේපල සොයා ගැනීමට සිදු විය. ඇය එහි සිටි විට උකස් කොන්දේසි නැවත නැවතත් වෙනස් විය හැකිය.

අර්බුදය සමයේ ඇතැම් බැංකු තුළ උකස නිකුතුව විය. ණය පැහැර ගැනීමට නොහැකි වූ ණය සහ පොලී අනුපාත ලබාගැනීම සඳහා ප්රායෝගිකව අපොහොසත් තත්වයන් නිරාවරණය කළහ. බොහෝ විට ලියකියවිලි පිළිබඳ දිගු විභාගයක් කිරීමෙන් පසු ඔවුන් එය ප්රතික්ෂේප කලේය.

කෙසේ වෙතත්, 2008-2009 අර්බුදයට පෙර උකස් ණයක් ලබා ගැනීමට සමත් වූ බොහෝ දෙනෙකුට එය කණගාටුවට කරුණක් විය. දේපළ වෙළඳාමෙහි ප්රධානියා වන ඇලෙක්සෙයි ෂොමොව් පවසන්නේ අමාරු අවස්ථාවකදී ඩොලර් උකස තබා ගත් අයයි. ඔහුගේ අනුපාතය වර්ධනය වීමත් සමග, ගෙවීම් පරිමාව සැලකිය යුතු ලෙස වර්ධනය වී ඇති අතර බොහෝ අය සාක්කුවේ පහර දී තිබේ.

ආර්ථික අර්බුදය හමුවේ වසරකට පෙරාතුව අර්බුදයට පෙරාතුව, ආර්ථිකයේ නරක නැඹුරුවාවන් පෙන්නුම් කරමින් බැංකු අත්හැර දැමීමට මාර්ග සොයන අතර, සමහර කොන්දේසි යටතේ දැනටමත් ලබාදී ඇති ණය මත පොලී අනුපාතය ඉහළ නැංවීමේ අයිතිය බැංකුවට අයිතිය ඇති බවට වගන්තිය උකහා ගැනීමේ ගිවිසුමට එකතු කිරීමට පටන් ගෙන තිබේ - උදාහරණයක් වශයෙන්, පොරොන්දු වූ දේපලවල වටිනාකම අඩු වීමෙනි. අර්බුදය තුළ බොහෝ ණය ගන්නන් තම කොන්ත්රාත්තු නැවත කියවා සමතයට පත් වී සිටිති - බැංකු විසින් උකස් කිරීම් මත අනුපාතයන් ඒකපාර්ශ්වීයව දැනටමත් ලබාදී ඇති ණය මත වැඩිවන බව කටකතා හමුවේ. යථාර්ථය නම්, ඇලෙක්සෙයි ෂෙමොනොව් පවසන පරිදි, දැනටමත් නිකුත් කර ඇති උකස් ණය අනුව, අනුපාතයන් වැඩිවී ඇති බවට තොරතුරු තිබේ. සමහරවිට කලාපවල තනි තනි අවස්ථාවන් පමණක් පැවතුනි. එනිසා එවැනි සිදුවීම් පිළිබඳ කටකතා පිළිබඳ පසුබිමට පටහැනිව ඇතිවූ ප්රතිවිපාක නොසැලකිලිමත් විය.

ණය ගැතියන් ගැටළු වලට මුහුණ දුන්නා

කෙසේ වෙතත්, දැනටම නිකුත් කර ඇති ණය සඳහා වූ පොලී අනුපාත ඉහළ යාම හා ඩොලරයේ අනුපාතය වැඩිවීම, උකස් ණය ගැනුම්කරුවන්ගේ සන්සුන්තාවය බාධා පමුණුවන කටකතා පමණක් නොවේ. සැබෑ ප්රශ්න ඇති වූ සැබෑ ගැටලු ආරම්භ වූයේ: රැකියා අහිමිවූවන්ට හෝ වෙනත් හේතු මත එම ණය ගැණුම්කරුවන්ට අර්බුදය සඳහා බැංකුව වෙත ණය ආපසු ගෙවිය නොහැකි විය. ඉහල කළමනාකරුවන් හා විධායකයින් ඇතුළු ජනතාවගේ දැවැන්ත අඩුවීමක් තිබුනේ එවන් ණයකරුවන් කීපයක් නොතිබුණි.

කෙසේ වෙතත්, අප රටේ මූල්ය තත්ත්වය කොතරම් දුෂ්කර වුවත්, බැංකුව විසින් ගෙවීම් පැහැර හැරීම ලාභදායී නොවන බව අප මතක තබා ගත යුතුය. එම නිසා, බොහෝ බැංකු ණය ගැතියන් සඳහා පියවර ගැනීමට සූදානම් විය. ඔහු පමණක් ඔහු සමඟ රැඳී සිටියහොත් ඔහුගේ උකසට ඉක්මනින් හෝ පසුව ගෙවීමට සිදු විය.

SU 22 සමාගම් සමූහයේ අලෙවිකරණ සහ ප්රචාරක අංශයේ ප්රධානී විතාන බාක්වව්ව් 2008-2009 අර්බුදය අතරතුරදී, ඇතැම් උගස්කරුවන්ට තම වගකීම් ගෙවීමට නොහැකි විය. කෙසේවෙතත්, බැංකුවලට ගැටලුවලට මුහුණදීමට හා නොගැලපෙන, ණයගැති කරුවන්ට අවංකවම පාපොච්චාරණය කර නොගත් ණය ගැතියන් සහ ආපසු ගෙවීම් හෝ වෙනත් ආධාර ප්රමාද කිරීමට ප්රමාණවත් නොවූ ණය ගැතියන් සහ බැංකු ණයගැති කරුවන් පැමිණ සිටියහ. විශේෂඥයන්ට අනුව, උකස් ණය ගැනුම්කරු අවසානය දක්වා ගෙවීමට සෑම විටම උනන්දු වන අතර, බොහෝ බැංකු සමග අර්බුදය තුළදී, සමහර ආධාරක පියවරයන් සඳහා එකඟ විය හැකි ය.

ආයෝජන සහ සංවර්ධන සමාගම City-XXI Century හි ප්රකාශකයෙකු වන සර්ජි ලියාදේව් පැවසුවේ, ගැටලුව විසඳීම සඳහා කල් ඇතිවම විකල්ප තුනක් ඉදිරිපත් කරන බවයි. ණය වාරිකය දීර්ඝ කිරීම සහ නිවාස ණය ගෙවීම හරහා අන්ත ආන්තික ලෙස ණය ආපසු ගෙවීමේ ක්රමයක් ලෙස ඉදිරිපත් කරයි. "අතිශය අන්තවාදී අවස්ථාවලදී බැංකුව බැංකුව උසාවිය වෙත යොමු කරනු ඇති බව කියැවෙනුයේ, ප්රධාන වශයෙන් එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන් ප්රතිඵලයේ පුරෝකථනය නොවූ නිසාය. නිදසුනක් වශයෙන්, ණයට ගත් එකම නිවාස වන්නේ, උකස් නවාතැනක් පමණක් නොව, බාල වයස්කාර දරුවන්ට නම්, එම පොරොව ඉවත් කිරීමට උසාවිය තීරණය කළ හැකිය.

එබැවින්, 2008-2009 අර්බුදයේ අත්දැකීම් අනුව, ණය ආපසු ගෙවීමෙන් පැනනගින ගැටලු ඇතිව ණයගැතියාට ප්රධාන මාර්ග තුනක් තිබිණි (උදාහරණයක් වශයෙන්, රැකියාව අහිමි වීමේ දී). පළමුවැන්න නම් මහල් නිවාසයක් විකිණීමයි. ඒ නිසා ණය ගෙවා බැංකුවට ගෙවා ඇත. නිවාස මිල ඉහළ යන විට, මෙම යෝජනා ක්රමය සඳහා ඔබට මුදල් පවා උපයා ගත හැකිය. එහෙත් අර්බුදය තුළ සැලකිය යුතු ලෙස පහත වැටී ඇති හෙයින්, එම මහල් නිවාස අලෙවියෙන් පසු ණය ගැතියන් විසින් තවමත් උකස්කරයේ නය ආවරනය නොකිරීම හේතුවෙන් ණයට තවමත් බැංකුවට සිදුවිය.

දෙවන විකල්පය රැකියාව අහිමි වූ හෝ වෙනත් හේතුවක් නිසා උකස් ණය ගෙවීමට අවස්ථාවක් අහිමි විය. මේ අවස්ථාවේ දී, ජනතාව බැංකු වෙත ගොස් කල් ඉකුත් වූ ගෙවීමකට එකඟ වූහ. පොදුවේ, වෙළඳ පළ ප්රවීණයන් පවසන පරිදි, මොස්කව්හිදී ඉතාම සුළු නොලැබූ ණය ලබාගන්නන් කීපදෙනෙකුගේ නිවාසවලට විකුණා දැමීමට සිදුවිය. කලාපවල තත්ත්වය තත්වය වඩාත් නරක ය. එහෙත් අගනගරයේ ජනතාවගේ ආදායම ඉහළ ය. බැංකු තෝරා ගැනීම වඩා දැඩි විය. එබැවින් බැංකු සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ජනයා සියලු බලය යොදාගෙන උත්සාහ කළ අතර, පොදුවේ, ඉතා පක්ෂපාතී වූහ.

තෙවන තත්වයක් නම් පුද්ගලයෙකු විදේශීය ව්යවහාර මුදල් නය ලබාගැනීම සඳහා (උදාහරණයක් ලෙස, ඩොලර් වලින්) වන අතර අර්බුදයේ දී එය සීඝ්ර ලෙස වැඩිවී තිබේ. මෙම නඩුවේදී මෙම නඩුවේ ප්රතිමූල්යකරණ වැඩ සටහනක් ලබා ගත් අතර, ණය ගැණුම්කරු නව මුදලකට ණය මුදලක් ලබා ගත් විට - රුබල්වල - නමුත් වත්මන් තත්වයන්ට අනුව. ඇත්ත වශයෙන්ම එය මුලුමනින් ම අලුත් නය බවට පත් වූ හෙයින්, පොලී අනුපාතය සහ කොන්දේසි වෙළඳපොල-දිශානතියට පත් වූ අතර බොහෝ ණය ගැණුම්කරුවන් ප්රති මූල්යකරණය ප්රතික්ෂේප කළහ. සමහර ගනන් බැලීම් කිරීමෙන් පසුව රූබල්වල, නමුත් නව තත්වයන් යටතේ එය පෙරට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට සිදුවනු ඇත .

අද උකසට

අද සෑම දෙනාම විවිධාකාරයෙන් උකස ගැන සිතනවා. යමෙකු ධනාත්මක ලෙස ධනාත්මක වන අතර, උකස් වෙලඳපොල පෙර අර්බුදයේ මට්ටමට ළඟාවී ඇති බව විශ්වාස කරයි. කවුරුත් සෑම දෙයක්ම එතරම්ම සරල නොවන බව කල්පනාකාරීව කියයි.

MICEX GC හි උකස් දෙපාර්තමේන්තුවේ අධ්යක්ෂ කොන්ස්ටන්ටින් ෂිබෙට්ස්කි, තත්වය පිලිබඳ ඔහුගේ තක්සේරුවට ඉතා සුබවාදී ය. විශේෂඥයන්ට අනුව, වර්තමාන උකස්කර වෙළෙඳපොළ (උගස් මොස්කව්) පුර්ණ පරිමාණයේ ජවසම්පන්න ජීවිතයක් ජීවත්වන අතර, ණය ලබා දෙන අතර, වස්තූන් මිලදී ගනු ලැබේ. "අර්බුදකාරී කාලපරිච්ජේදය තුල බැංකු ක්රමානුකූලව අඳුරු වී ඇති බැවින් පෙර අර්බුදකාරී කාල පරිච්ෙඡ්දය සමඟ එය සංසන්දනය කිරීම වැදගත්ය. උකස් නය ලබා දීම සඳහා කොන්දේසි වලට වඩා යහපත් තත්ත්වයට පත් වූ අතර, සාමාන්යයෙන් රෝහල් උෂ්ණත්වය (ණය මත පොලී අනුපාතය) 12.4% ක් සාර්ථකව ජය ගත් අතර, අනුපාතිකය අඩු වූ අතර, ගෙවීමේ ප්රමාණය ද සාමාන්යයෙන් 15-20% දක්වා අඩු විය. ගෙවීම්. බැංකු වඩාත් ප්රවේශමෙන් බැංකු ගැන අවධානය යොමු කිරීමට පටන් ගත්තේය.

ෂිබෙට්ස්කි මහතාට අනුව, අද දින උකස් වෙලඳපොල ප්රතිස්ථාපනය කිරීම ගැන කතා කිරීම සැබවින්ම කළ හැකි ය. මෙම විශේෂඥයා පහත දැක්වෙන නිගමනයන් කරයි: "අද දින උකස් ණය වර්ගයකින් තොරව ණය කරුවන්ට උකස බැංකු අවශ්ය නොවේ. උකස් ණය ප්රධාන මුදල වන්නේ රුසියානු රුබල්, ණය ඩොලර් කොටස නොසැලකිය යුතු වන අතර, සෑම මාසයකම නව ගොඩනැඟිලි සඳහා ණය ප්රමානය ඉහල යයි."

"Peresvet-Invest" සමාගමේ විකුණුම් දෙපාර්තමේන්තුවේ අංශ ප්රධානී නටාලියා පරෆෙනෝවා, රුසියාව තුල නව අර්බුදයක් ඇති බව ගැන සැබවින්ම කථා කරන බව තහවුරු කරයි. කෙසේ වෙතත්, විද්වතුන්ට අනුව, ඔවුන් වර්තමාන ඉල්ලුමට බල නොපාන අතර, බැංකු ක්රමයෙන් ඔවුන්ගේ අනුපාත ඉහල නැංවීමත්, අවදානම් මට්ටම අවම කිරීමත් ණය නිකුත් කිරීම කෙරෙහි වැඩි සැලකිල්ලක් දක්වයි.

ඉන්කොම්-රියල් එස්ටේට් සමාගමට අනුව, 2008 සරත් සෘතුවේ දී බැංකු විසින් සිය උකස් වැඩසටහන් හෝ තියුනු ලෙස ඉහල දැමූ අනුපාතයන් අවහිර කරනු ලැබීය. වර්තමානයේ 0.5-1.5% ක අනුපාතයකින් වැඩිවීමක් දක්නට ලැබේ. ප්රධාන වශයෙන් එය විදේශ ප්රාග්ධනය සහිත බැංකුවල, නමුත් එය වසර 3 කට පෙර මෙන් පැනීමක් ලෙස හැඳින්විය නොහැකිය. මීට අමතරව, නව බැංකු උකස් වෙලඳපොලට ඇතුළු වන අතර මෙය ක්රියාකාරිත්වය ආරක්ෂා කිරීමයි.

සමාගමේ විශේෂඥයින්ගේ පුරෝකථනයන් අනුව, මේ වසර මුලදී උකස් ණය දීමේ පූර්ව අර්බුදයේ උපරිම උකස් වනු ඇත.

බය නැති අයට

උකස තැරැව්කාර වෙලඳපොලේ තත්වය කෙතරම් සර්වශුභවාදී වුවත්, දැන් ඇලෙක්සෙයි ෂෙමොව් උකස් කිරීම පිළිබඳ තීරණයක් ගෙන සිටින අතර විශේෂයෙන් පරෙස්සමින් හා පරෙස්සමින් කිරා ගැනිමට උපදෙස් දෙයි. ඔබේ තර්කයට ලැබෙන ඇඩ්රැඩර් "වෙළඳාම" වර්ධනය වන්නේ කෙසේ ද යන්න පිළිබඳ නිවැරදි අනාවැකි කිසිවක් ලබා දිය නොහැකි වනු ඇත. ඔබට උකස තබා ගත හැකි විට නියම වේලාවට නියම කළ නොහැකිය, නැතහොත් නිදසුනක් ලෙස, උදාහරණයක් ලෙස, නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට හොඳම වේ. එම නිසා, සෑම ප්රධාන ගනුදෙනුවක්ම, වර්තමාන පෞද්ගලික අවශ්යතා අනුව සිදු කළ යුතු ය, හොඳම ඉදිරි මොහොතේ බලා සිටීමට වසර 5 ක් පුරාවටම තත්වය නිවැරදිව පුරෝකථනය කිරීමට උත්සාහ නොකරයි. විශේෂඥයෙකුට අනුව, ඔබේ මූල්ය ස්ථාවරත්වය පිළිබඳ මට්ටම තේරුම් ගැනීමට අවශ්ය වන්නේ - ඔබේ අනාගත ආදායම, ඔබේ වැඩකිරීමේ හැකියාව ආදී ඔබ විශ්වාසද? කෙසේ වෙතත්, මේ කිසිවෙකුටත් නිසැකවම නොදැන සිටිය හැකි ය, එබැවින් සියලු වාසි සහ පරෙස්සම් කිරිමේදී, ඔබ එම උකස් කිරීම සිතන්නේ නම්, ඊට පසුව උකසක් තබා ගන්න. කෙසේ වෙතත්, ඔබේ නිවාසවල ආයෝජනය කිරීම වඩා කුලියට ගැනීම වඩා හොඳය.

උකස්කර ගැනීම සඳහා තීරණය කළ අය කොන්ස්ටන්ටින් ෂිබෙට්ස්කි පහත දැක්වෙයි: පළමුව, මාසික මාසික ගෙවීම් සමග ජීවිතයේ ගුණාත්මක භාවය නරක අතට හැරිය නොහැකි වුවද මාසික ගෙවීම් සඳහා ඔබේ හැකියාවන් ගණනය කිරීම අවශ්ය වේ.

දෙවනුව, ණය සඳහා මාසිකව ගෙවිය යුතු මාස 6 ක පමණ මුදලක් "වැසි දිනයක" තොගයක් තිබිය යුතුය. මෙය ඔබේ රැකියාව අහිමි වීමේ අවදානමෙන් සහ ඔබ සොයන අතර ආදායම් නොලැබේ. තුන්වනුව, එය බුරුලක් නැති බවක් ලෙස, ඔබ ඔබේ සෞඛ්යය සමීපව අධීක්ෂණය කරන ලෙස නිර්දේශ කරමු. ඔබ ණය ලබාගන්නා මොහොතේ සිට, ඔබට ණය බැඳීම් සමග පොරබදමින්, සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ජීවිතයක් ඔබට ලැබෙනු ඇත, එවිට ඒවා සිදු කිරීමට සිදු වනු ඇත ශාරීරික යෝග්යතාව.

ප්රධාන ආදායම් ලබන මුදල් වලදී අපි ණය ගන්නවා නම් පෞද්ගලික මූල්ය සුරක්ෂිතතාව ඇති බව සෙරී ලීඩෝව් විශ්වාස කරයි. මෙම නඩුවේදී, ණය ගැනුම්කරු අවම වශයෙන් විදේශ විනිමය අවධානම් අවදානමකට ලක් වේ. "ණය ගැතියන් සඳහා වූ උපදෙස් මුල් නොවේ - අස්ථායි කාලය තුළ වැඩ කරන ස්ථානය වෙනස් නොකර, ඔවුන්ගේ ආදායම රැකගැනීම හා පෞද්ගලික අයවැය වඩා වගකීමකින් යුතුව වියදම් කිරීම" යනුවෙන් විශේෂඥයා පවසයි.

අර්බුදය තුලදී, පුද්ගලයන් උකස්කර ගැනීම සිදු වූ විට, ඔවුන් මූල්යමය දුෂ්කරතා මධ්යයේ වුවද, ඔවුන් ස්ථාවර ණය ආපසු ගෙවමින් සිටියදී, ඔවුන්ගේ නිවාස ඉදිකිරීම ශීත කළෝ ය. එය උකස සහ කුලියට ගත් නවාතැන් සඳහා මිනිසුන් විසින් ගෙවන ලද අතර, ඔවුන්ගේ නිවාස ඉදිකරන විට ඔවුන් තවමත් නොදන්නාහ. නටාලියා පර්ෆෙනෝවා නව ගොඩනැඟිල්ලක් සඳහා ණයක් ලබා ගන්නා අය නිර්දේශ කරන්නේ, සංවර්ධකයාගේ කීර්ති නාමය, එහි වත්මන් හා නිම කරන ලද ව්යාපෘති පරීක්ෂා කරන්න. "ඉදි කිරීමේ අදියරේදී අවධානය යොමු කළ යුතු අතර, නිවසෙහි සූදානම වැඩි බැවින්, නිම නොකළ ඉදිකිරීම් පිළිබඳ අවදානම අඩු" යනුවෙන් විශේෂඥ විශ්වාස කරයි.

මෙම නිර්දේශයන් ඔබට වාසි සහ අවාසි නැවත කිරිමේදී සහ උකස් ගනුදෙනුව අවසානයේ වගකිවයුතු ප්රවේශයක් ලබා ගැනීමට අප බලාපොරොත්තු වෙනවා. Portal Move.su කැමති නම් ඔබ තෝරා ගැනීමකින් වැරදියට නොසිටින්න!