ෆෙඩරල් නීතිය "උකස් දින (උකස්)" 16.07.1998 වන N 102-සිට FZ

බොහෝ රුසියානු ආරක්ෂක මත දේපල අත්හැර ඇති අයිතිය අද භුක්ති විඳිනවා. කෙසේවෙතත්, "උකස්" ෆෙඩරල් නීති අධ්යයනය, කෙලින්ම ණය යන ප්රදේශවල එක් පාලනය කිරීමට නියෝග පනවනු ලැබේ. මෙම ලිපිය මෙම පනතේ ප්රධාන කරුණු පිළිබඳ කෙටි විස්තරයක් ඉදිරිපත් කරනු ඇත.

උකස්

උගසක් කොන්ත්රාත්තුව සාමාන්යයෙන් කුමක්ද? මෙම mortgagor, හෝ හුදෙක් ණයගැති - "උකස්" පවතින නීතිය ගනුදෙනුවක් සඳහා එක් පක්ෂයක් ණය දෙන්නා, සහ අනෙක් පැත්තේ බව mortgagee, විය යුතු බව පවසයි. මෙම pledgee ක මුදල් අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා, ණයගැතියා දේපල ලබා දී ඇත: Pledger එය එක් වැදගත් රාජකාරිය පෙනී ඇයි වන උකසක් විසින් ලබා දී ඇත.

එම ආයතන, ගොඩනැගිලි, මහල් නිවාස, ඉඩම් සහ අනෙකුත් මූලද්රව්ය දේපල ඇතුළත් විය හැකි බව "උකස්" නීතිය පවසයි. දේපල මේ ආකාරයේ පිරිවැටුම අදාළ නීතිය මඟින් පාලනය කළ යුතු ය.

එය ණය දෙන්නා නය භාවිතය සඳහා ලැබිය යුතු මුදල ගෙවන බව: උකසට තබා ලබා දුන් අවශ්යතා නිසා හොඳ නැහැ. රීතියක් ලෙස, තබා ඇති උකසට කොන්ත්රාත්තුව mortgagee මූලික හා අතිරේක අවශ්යතා ඝන මුදලක් අනිත්යයි. එවැනි යම් ගිවිසුමක් "උකස් මත" නීතිය දැඩි අනුකූල විය යුතුය.

තබා ඇති උකසට යන විෂය පිළිබඳව

තබා ඇති උකසට නීත්යානුකූල විෂය ලෙස ක්රියා කළ හැකි දේ දේපල? නීතිය අනුව මෙහි ප්රශ්නය සැපයීමයි:

• අවම ප්රමාණය ඔබ්බට හෝ අනුරූප වන අතර ඉඩම් කට්ටි,;
• ගොඩනැගිලි හා ව්යාපාර, ව්යවසායක කටයුතු සඳහා භාවිතා;
• වෙනම කාමර සහිත නිවාස හා මහල් නිවාස,
• ගරාජ, උද්යාන නිවාස සහ ගෙවතු;
• ගුවන්, මුහුදු හෝ අවකාශය, නැව්,
• රථගාල.

තබා ඇති උකසට විෂය ද ප්රධාන දෙයක් සමග සංස්ථාපිත උපාංග, බව "උකස්" නීතිය පවසයි. බෙදිය දේවල් දේපල හි මෙම කොටසේ කොන්ත්රාත්තුව විෂයයක් ලෙස කටයුතු කළ නොහැකි ය.

කොන්ත්රාත්තුව අවසාන

උකස් ණය මුළු ක්රියාවලිය තුළ වැදගත් කරුණක් කොන්ත්රාත්තුව නිසි නිගමනය එයයි. මෙම රුසියානු සිවිල් සංග්රහයේ විධිවිධාන අනුව සිදු කළ යුතුය. කොන්ත්රාත්තුව අන්තර්ගතය පහත සඳහන් පිළිබිඹු විය යුතුය:

• තබා ඇති උකසට, ඔහුගේ සත්වයෙක්, ඇගයීම සහ ප්රමාණය ලක්ෂණ ඍජුවම විෂයය;
• නම සහ ස්ථානය වස්තුව ස්ථානය (නිශ්චිත හඳුනා ගැනීම සඳහා දේවල් උගස්);
• තබා ඇති උකසට ගිවිසුම ලබා දුන් වගකීම් නිවැරදි විස්තරයක්, මෙන්ම ඉස්මතු හා කොන්ත්රාත්තුව කාර්ය සාධන කාලය සඳහා පදනම;
• ක්රියා පටිපාටිය හා මුදල් ප්රමාණය අනාගතයේ දී තීරණය කරනු ඇත නම්, එම මුදල තීරණය කිරීම සඳහා අවශ්ය කොන්දේසි කවරේද;
• ගෙවීම් හා ඔවුන්ගේ ප්රමාණය කාල, උකස් ණය විෂය කෑල්ලක් විසින් කෑල්ලක් අලෙවි කරනු ඇත නම්,
• මෙම mortgagee උකස් අනන්යතාව හිමිකම් පිලිබඳ දර්ශකයකි.

හා හරියටම එය උකස් ලෙස හඳුන්වන්නේ ඇයි? මෙම ලියවිල්ල කුමක්ද? එය උකස් කොන්ත්රාත් සම්බන්ධ වෙන්නේ කොහොමද? මෙම ප්රශ්න වලට පිළිතුරු III නීතිය වන පරිච්ඡේදය "උකස් මත" (ෆෙඩරල් නීති №102) අඩංගු වේ.

උකස් ගැන

උකස් - මෙම ආරක්ෂක වර්ගය නාමය වේ. මෙම ලියවිල්ල හරහා එහි හිමිකරු සහතිකය පහත අයිතිවාසිකම් යටත්:

• තබා ඇති උකසට කොන්ත්රාත්තුව විෂය වන, දේපළ ඇපයට තබා ඇති අයිතිය,
• තබා ඇති උකසට යටතේ මූල්ය වගකීම් කාර්ය සාධනය අයිතිය.

උගසක් හැර වෙනත් හඳුනා ගැනීම වෙනත් ආකාර, තවමත් නීතිය සකස් කරන්නේ නැහැ. මේ අවස්ථාවේ දී, බැඳී පුද්ගලයින් උකසට තබා අනුව, pledgor සහ ණයගැතියා යන දෙකම ඇත. උගසක් සකස් සෑම විටම pledgor නිරතව සිටින බව වාර්තා වේ.

සමහර අවස්ථාවල දී, උකස් නිකුත් කිරීම ක්රියාත්මක කළ නොහැකි? අදාළ ෆෙඩරල් නීතිය පහත සඳහන් කොන්දේසි වලට යනු:

• තබා ඇති උකසට විෂය දේපළ සංකීර්ණ ය;
• තබා ඇති උකසට මත ණය ප්රමාණය අර්ථ, නැත එම මුදල තීරණය කළ හැකි බව කොන්දේසි කිසිවක් පවතින්නේ නැත.

විශේෂයෙන් ම වැදගත් කරුණ තවදුරටත් සාකච්ඡා කරනු ලබන උකස්, අන්තර්ගතය වේ.

තබා ඇති උකසට අන්තර්ගතය

නීතිය දිලිය "උකස් මත" යටතේ, මුල් mortgagee උකස් නිකුත් කිරීම අවස්ථාවේ අඩංගු විය යුතුය:

• මෙම pledgor සහ pledgee අනන්යතාව නම් සහ විස්තර (තොරතුරු සඳහා අවශ්යතා සඳහා ස්වභාවික හෝ නෛතික පුද්ගලයින් ගිවිසුමට පක්ෂ යන්න මත පදනම් තරමක් වෙනස් වනු ඇත);
• කොන්ත්රාත්තුව නම, උකස් ලබා ෙදන්ෙන්ද;
• අවශ්ය උකස් කර මුදල් සහ පොලී අනුපාතය නියම;
• එකතුව ගෙවීම කාලය පිලිබඳ දර්ශකයකි;
• තබා ඇති උකසට ස්ථාපිත කරනු ලබන දේපල හඳුනා ගැනීම සඳහා අවශ්ය තොරතුරු;
• කොන්ත්රාත්තුව පක්ෂ අත්සන් මෙන්ම, උකස් කොන්ත්රාත්තුව රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ තොරතුරු.

තබා ඇති උකසට විසින් සම්පාදනය කරන ලද උකස් හෝ නිසා එහි වලංගු නොගැලපීමක් ඉවත් කිරීම සම්බන්ධයෙන් දරන ලද ඕනෑම පාඩුවක් සඳහා පූර්ණ වගකීම වේ. නොවන අනුකූලතාවය-වහාම පාහේ සකස් හඳුනා ගැනීෙමන් පසු නම් ද සඳහන් කිරීම වටිනවා, ලේඛනයේ පුද්ගලයා අවශ්යතා ඇති විය හැකි මණ්ඩලයට පවරා ගනු බව ය.

රාජ්ය ලියාපදිංචි

ඉඩකඩම් දේපල පොරොන්දුව ලෙස උකස් ෆෙඩරල් නීති ව්යවස්ථාවේ 20 සමස්ත ක්රියාවලියේ රාජ්ය ලියාපදිංචි වන පිළිවෙළ කියවනවා. ඔබ දන්නා පරිදි, උකස් පමණක් අදාළ රාජ්ය දැව සදහා බලකාය පැමිණ හැකි. ගනුදෙනුව පක්ෂ දෙකම, විසින් අත්සන් කෙරෙන නොතාරිස් කොන්ත්රාත්තුව, අන්යොන්ය වගකීම් මූලාශ්රය ද මෙය වේ.

මෙම pledgee අයිතිවාසිකම් සහතික කරන, උගස්, මෙම නඩුවේ, ලියාපදිංචි බලය තබා ඇති උකසට ම අවශ්ය විය හැක, මෙන්ම ලිපි ලේඛන එහි සඳහන් කර තිබෙනවා. නව pledgee සඳහා ලියාපදිංචි තොරතුරු ප්රතිඵල පහත ඒකාබද්ධ රාජ්ය රෙජිස්ටර් ඇතුළත් වනු ඇත.

දේපළ සැප විඳීමට

Pledger, එක් හෝ තවත් දේපල මෙම දේපල හානි නොවන හා එහි පිරිවැය අඩු කිරීමට නොහැකි වනු ඇත නම්, කොන්ත්රාත් විෂය සියලු ආදායම් සහ ප්රතිලාභ ඉවත් කිරීමට හැකි භාවිතා කිරීමේ අයිතිය ලැබිණි. ණය දෙන්නා වූ mortgagor දේපල භාවිතා කිරීමේ අයිතිය සීමා විය හැක. ණයගැති කිරීමේ හැකියාව ඇති වෙන කුමක්ද?

විදේශ මුදල් උකස් නීතිය අනුව, mortgagor එහි අන්තර්ගතය සඳහා යන වියදම් දැරීමට හොඳ තත්ත්වයේ හා කාලෝචිත ආකාරයකින් ලැබුණු දේපළ පවත්වාගෙන යා යුතුය - තබා ඇති උකසට කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වන තුරු. ඇත්ත වශයෙන්ම, මේ දෙක ණයගැති ප්රධාන වගකීම් වේ. මීට අමතරව, එය ප්රාග්ධන හා වර්තන අලුත්වැඩියා, රක්ෂණ ක්රියාවලි, එම උකස් කරන, දේපළ හානි හෝ පාඩුව වැළැක්වීම සඳහා පියවර, සහ තවත් ක්රියාත්මක සඳහන් කිරීම වටිනවා. මෙම pledgor තෙවන පක්ෂ හිමිකම් වලින් මෙන්ම, එහි ආරක්ෂාව තහවුරු කිරීම සඳහා හැකි සෑම ආකාරයකින් තම දේපල ආරක්ෂා කිරීමට බැඳී සිටින බව නීතිය සඳහන් කරයි.

දේපල මාරු

හය වැනි පරිච්ඡේදය සාකච්ඡා බිල වෙනත් පුරවැසියන්ට උකසට තබා ගිවිසුම යටතේ පොරොන්දු දේපල පැවරීම සඳහා ඇති හැකියාව ගැන සඳහන් කරයි. එය pledgor විසින් අලෙවි ක්රියාවලිය, විකිණීමට හෝ විනිමය, දීමයි. නමුත් කෙසේද මෙවැනි සැලැස්මක් විය හැක්කේ කෙසේද? මෙන්න එය එසේ අපහසු නොවේ.

ඔබ අවධානය යොමු කරන වෙත යොමු කළ යුතු ප්රධාන කරුණ - මෙම උකස් කිරීමට දේපල පැවරීම සඳහා ඇති හැකියාව පිලිබඳ දර්ශකයකි. එවැනි තත්ත්වයක් ලියවිල්ල තුල සඳහන්ව තිබීම, නැති නම්, පසුව pledger හුදෙක් (අ කැමැත්ත යටතේ උරුම හැර) ඉහත අයිතීන් සියල්ල භාවිතා කිරීමට නොහැකි විය.

මෙම pledgor තැන බවට පත් වෙමින් පුද්ගලයෙකු රාජකාරි ගණනාවක් අත්පත් කර ගනී. ඒ නිසා, දේපළ පොරොන්දුව ණයගැති එහි සියලු වගකීම් ඉටු කරන්නේ නැහැ තාක් කල් තෙක් බලාත්මකව පවතිනු ඇත.

ඒ වගේම අපි නීති රීති උල්ලංඝනය කිරීමේ සිද්ධිය සම්බන්ධයෙන් තැන්පත්කරුවන් මත පනවා ඇති වගකීම ගැන සඳහන් කළ යුතුයි. ඇය රුසියානු සිවිල් සංග්රහයේ කළේය.

නීතිය ඉතිරි ප්රතිපාදන

එය පෙර, කැපී පෙනෙන උකස් සහතික කිරීම සඳහා ඇප ලෙස තබා ඇති උකසට අනුගමනය කිරීමට හැකි ද? නීතිය, ඔහුගේ හිස සත් විශේෂයෙන්ම, ඇතැම් එළඹීමේදී කිරීමට අවස්ථාව විෂය ගැන නියාමනය.

නවය වන පරිච්ඡේදය ණය ගැතියන් ක්රියාත්මක නොවන අවශ්ය නීතිමය තෘප්තිමත් කිරීමට දේපල මත තිලංග සුමතිපාල වෙත mortgagee දකුණු දක්වා ඇත. මෙම අධිකරණයට සිදු කළ යුතුය. X වන පරිච්ඡේදය මගින් දේපල ක්රියාත්මක කිරීම නියාමනය මහජන වෙන්දේසිය. ක්රියාත්මක කිරීම පිළිබඳ තීරණය කිරීම ද අධිකරණය අයත් වේ. අවසාන වශයෙන්, "උකස් මත" කෙටුම්පත එකොළොස් වන පරිච්ඡේදය ඉඩම් පුද්ගලයා කට්ටි අදහස් සවිස්තරාත්මකව විමර්ශනය, තබා ඇති උකසට යටත්ව වෙන්න එපා.

බොහෝ විට රුසියානු තැන්පත්කරුවන් අතර වඩාත් හොඳින් කියවිය හැකි 13 වන පරිච්ඡේදය, උකස් මහල් නිවාස සහ නිවාස විශේෂාංග ගැන කියනවා. එය දේපල මෙම වර්ගය සඳහා වන අවශ්යතා ගැන මෙහි පවසයි. මෙම, උදාහරණයක් ලෙස, හුදකලා කාමර පැමිණ, නිශ්චල දේපල සහ තවත් ලකුණු රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අවශ්ය. මේ අවස්ථාවේ දී, උකස් නීතිය ආපසු ගෙවීම යනු pledgor තම වගකීම් සම්පූර්ණ ක්රියාත්මක කිරීම ලෙස සලකන.