පෘථිවි භූමියේ පෞද්ගලික අයිතිය: මොස්කව් ප්රදේශය: නොදන්නා ප්රවර්ගයගේ ගැටලුව.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ආයෝජනය සඳහා ආකර්ශනීය ප්රදේශ ලෙස මොස්කව් ප්රදේශය වඩාත්ම මිල අධික හා එකකි. පෞද්ගලික සහ සංගත ආයෝජකයින් විශාල පරාසයක ආයෝජකයින් මෙහි ඉඩම් කොටස් ලබා ගැනීමට උත්සාහ දරයි. අරමුණු බෙහෙවින් වෙනස් ය: තනි නිවාස ඉදිකිරීම් වලින් විශාල කර්මාන්ත හා කෘෂි ව්යවසායන් නිර්මාණය කිරීම. කෙසේ වෙතත්, තදාසන්න ප්රදේශවල ඉඩම් අයිතිය අත්පත් කර ගැනීම, ගනුදෙනුවලින් පසුව හිමිකරුවන් විසින් මතු විය හැකි ගැටලු රාශිය පිළිබඳව සම්පූර්ණයෙන් දැනුවත් වී සිටිනු ඇත. නෛතික සම්බන්ධතා නියාමනය කිරීමේ නීත්යානුකූල රාමුව පිළිබඳ නොදැනුවත්කම හෝ නව අයිතිකරුවන්ගෙන් අතිමහත් බහුතරය ඉතා දුෂ්කර තත්වයක පවතී. ගනුදෙනුවේ නීත්යානුකූල සංඝටකය නිදොස් කළ හැකි නම්, නව හිමිකරුට ගැටළු ඇති විය හැකි අතර, ඔබ සියළු ලේඛන නීත්යානුකූලව ලබාගෙන තිබේ.

ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන ආකාරයට අයිතිකරුගේ මාර්ගයේ "අන්තරායන්" ටිකෙන් ටික මතු වී ඇති අතර දැනටමත් සංවර්ධනය හා සක්රිය භාවිතයෙන් එම භූමියේම මතු වී ඇත. අපගේ නීතිමය කාර්යයාලයට බොහෝ විට නිරන්තරයෙන් අමතනු ලබන එවැනි ගැටළු වලින් එකකි, මිලදී ගත් හෝ අත්පත් කරගත් ඉඩම් සඳහා හිමිකම් ලේඛන වල ඉඩම් වර්ගීකරණය කිරීමෙහි දුෂ්කරතාවයි.

රාජ්ය ඉඩම් දේපල සංචිතයේ ලේඛනවල ඉඩම් ලේඛනයෙහි සදහන් ලියකියවිලි ඉඩම් ඉඩම් හා ඉඩම් අයිතිය සඳහා සහතික කරන ලියකියවිලි, නීති රෙගුලාසි නීති රීති පනතේ විධිවිධාන අනුව " එක්තරා ඉඩමක් සඳහා ඉඩම් කට්ටි පැවරීම සඳහා පළාත් ස්වයංපාලනයක් ලබා දෙන ලදී. මෙම නීතිය මත පදනම්ව, ඉඩම් කුමන්ත්රණයක් හිමිකරු ලෙස, ඉඩම් බේරුම්කරණයක් ලෙස ඉඩම් වර්ගයක් පිහිටුවීම සඳහා ඉල්ලුම් කිරීමකින් ප්රාදේශීය ආන්ඩුවට අදාළ විය යුතුය. අති විශාල බහුතර අවස්ථාවන්හි පරිපාලනය හිමිකරුට ඔබේ ඉඩමෙහි කිසිදු කාණ්ඩයක් නොමැති නම්, ලියකියවිලි ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා ඉල්ලීම් සහිතව ලිඛිත ප්රතික්ෂේප කිරීමක් හිමිකරුට ලබා දෙයි. ඉන් අනතුරුව, දිගු නඩු විභාගයෙන් පසු, විවිධ සිද්ධීන් පිළිබඳව විමසීම් සහ සංචාරයන් මගින්, හිමිකම අයිතිය ඔබ සතු අයිතියේ හිමිකමක් ඇති බව සාමාන්යයෙන් සොයාගෙන ඇත. නමුත් මෙය "වනාන්තර" ප්රවර්ගයට අයත් වේ. මෙය සිදු වූයේ කෙසේද?

විසිවන ශතවර්ෂයේ මුල් භාගයේ 90 වන ශතවර්ෂයේ දී, පළාත් පාලන ආයතන (ගම් සභා, මහජන නියෝජිතයින්ගේ ආදී) ජනතාව මෙම ඉඩම් ඉවත් කිරීම සඳහා ක්රියා පටිපාටි මගහැරීම සඳහා වනාන්තරයේ ඉඩම්වලින් පුරවැසියන්ට ඉඩම් කොටස් වෙන් කළේය. මේ අනුව, ඉඩම් කැබලි පුද්ගලික අයිතියට හැරුණු බවට පත් වූ අතර , කාශා ලේඛන ලියාපදිංචි කර ඇති බව පෙනී ගිය නමුත්, ෆෙඩරල් වන සංරක්ෂණ කාර්යාංශයේ තහඩු පිහිටා තිබෙන්නේ වනාන්තරයේ පිහිටි භූමියෙහි, එනම් ෆෙඩරල් හිමිකාරත්වයෙනි. ඔබ වරදකාරිත්වයකින් තොරව වැරදිකරු වන අතර, ඔබට අවශ්ය පරිදි දේපල බැහැර කළ නොහැකිය. නිදසුනක් ලෙස, මෙම වෙබ් අඩවියේ ගස් කැපීමට අයිතියක් නැත. එපමණක් නොව, ඔබේ ඉඩම් මත ගොඩනැඟෙන විට ගස් ඉවත් කිරීමට නොහැකි වුව ද, ඉදිකිරීම් පිළිබඳ ලේඛන ලබා ගැනීම සඳහා ඔබ සම්බන්ධ කරගත යුතු වන පරිදි රාජ්ය අධිකාරීන්ගේ අධීක්ෂණ බලධාරීන් (උදාහරණයක් ලෙස, වාස්තු විද්යාව, ස්වභාවික කළමනාකරණය සහ වෙනත් අය) වැනි ගැටළු ඇති වේ. ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, ඔබ දුෂ්කර තත්වයකට මුහුන දෙයි. ඉදිකිරීම් සඳහා අවශ්ය ලේඛන නිකුත් කිරීමට ප්රාදේශීය අධිකාරීන් විසින් ප්රතික්ෂේප කරන ලද අතර, ඉදිකළ ව්යුහය "පිළිගැනීමට" ඉඩ නොදී, ඉඩම් කළමනාකරණ ව්යාපාර ලියාපදිංචි කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම.

ඔබ පරිපාලනයට එරෙහිව ක්රියාමාර්ගයක් සහිතව උසාවියට අයදුම් කළද, නමුත් අධිකරණ තීන්දුව සාමාන්යයෙන් ඔබගේ අනුමැතියට නොපවතින නිසා, වනාන්තර අරමුදලෙන් ස්වාධීනව ඉඩම් අත්පත් කර ගැනීමට ප්රාදේශීය පරිපාලනයට බලය නැත.

විෂම චක්රයක් උගන්වනු ලැබේ. එයින් පෙනී යන්නේ, ඔබට පෙනෙන පරිදි, මාර්ගයක් නොමැත.

එහෙත් එවන් කාරනා සම්බන්ධයෙන් මංමුලා සහගත තත්වයන් නොමැත. ගැටලුව විසඳීමට ඔබට විකල්ප දෙකක් තිබේ:

1. ජනාවාසවල ඉඩම් කාණ්ඩයට අයත් වන ඉඩම් වනාන්තර කාණ්ඩයේ ඉඩම් ඉඩම් පැවරීම ආරම්භ කිරීම . මෙය සිදු කිරීම සඳහා, මහජන පැමිණිලි පැවැත්වීමෙන් ප්රාදේශීය බලධාරීන්ට අදාළ පෙත්සමක් ඉදිරිපත් කිරීම අවශ්ය වේ . කෙසේ වෙතත්, මෙම නඩුවේදී, එවැනි මාරු කිරීමේ අවශ්යතාවය සඳහා ප්රාදේශීය බලධාරීන්ට අදාළ වන ප්රාදේශීය නිලධාරීන්ගේ නිපුණතාව සහ විනීත භාවය මත රඳා පැවතිය යුතුය. මෙම විකල්පය, පලාත් පාලන ආයතනවලින් 80% ක් මිය යාම නිසා පළාත් පාලන ආයතන විසින් එවැනි බලධාරීන් වෙත එවැනි මාරු කිරීමක් ආරම්භ නොකරති.

2. වනාන්තර ඉඩම්වලින් ඉඩම් වෙන් කරන්න. මෙම ක්රියා පටිපාටිය අධිකරණ බලධාරීන්ට ආයාචනා කරයි. කෙසේ වෙතත්, අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටින ප්රකාශයක් ඉදිරිපත් කිරීමට පෙර, අධිකරන නියෝග ගණනාවක් රාජ්ය නිලධාරීන් වෙත යොමු කිරීම අවශ්ය වේ. මෙම ක්රමය වඩාත් තර්කානුකූල වන අතර අති විශාල බහුතර අවස්ථාවන්හි ධනාත්මක ප්රතිඵලයක් ලබා දෙයි.

කෙසේ වෙතත්, සැමවිටම ඔබගේ අභිමතය පරිදි "පිපාසිත තීන්දුවක්" ලබා ගැනීමට පෙර අධිකරණයෙන් ඉල්ලා සිටීමෙන් එවැනි දුෂ්කර ගමනක් කළ හැකි සෑම කෙනෙකුගේම හැකියාව නොවේ. මෙම නීති ක්ෂේත්රයේ විශේෂඥයෙකුගෙන් ඔබට අවශ්ය සුදුසුකම් අවශ්යයි. එසේ නොවුවහොත් ඔබට සෞඛ්ය සම්පන්න සම්පත්, කාලය සහ මුදල් වැනි දෑ සම්පිණ්ඩණය කිරීමට සිදුවනු ඇත.

එස්.ඒ. ටොල්කචව්,

නීතිඥවරයා ඉඩම් හා නිවාස නීති ක්ෂේත්රයේ ප්රමුඛ විශේෂඥයෙකු වේ

නීති කාර්යාලය "නීතිඥයා"